prodej domu 187 m² s pozemkem 459 m²
Kobylí · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 187m², pozemek 459 m² Prodej rodinného domu 5+1 v Kobylí Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 5+1 v malebné vinařské obci Kobylí, okres Břeclav. Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 459 m², z toho zastavěná plocha činí 187 m². Dům pochází přibližně z roku 1945 a je v obyvatelném stavu. V minulosti byl využíván k trvalému bydlení a nabízí zajímavý potenciál pro rekonstrukci a modernizaci. Nový majitel si tak může nemovitost postupně přizpůsobit svým představám a vytvořit si zde příjemné rodinné bydlení podle vlastního vkusu a potřeb. Dům má sedlovou střechu a betonové stropy. Vytápění je zajištěno plynem, ohřev teplé vody elektrickým bojlerem. Obec Kobylí se nachází v srdci jižní Moravy, v oblasti proslulé vinařskou tradicí, rozlehlými vinohrady a krásnou okolní přírodou. V obci je k dispozici občanská vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodů a pošty. Výhodou je také dopravní dostupnost díky autobusovému i vlakovému spojení. Přímo v obci se nachází železniční stanice Kobylí na Moravě. Milovníci přírody a aktivního odpočinku ocení množství cyklostezek, turistických tras a vinných sklípků. Mezi vyhledávané turistické cíle patří také rozhledna Stezka nad vinohrady, která nabízí nádherné výhledy do okolní krajiny. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají rodinný dům s možností rekonstrukce a chtějí si vytvořit bydlení podle vlastních představ v příjemném prostředí jihomoravské vinařské obce. Dům je volný ihned. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu ustanovení § 1731 a § 1732 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ani veřejným příslibem dle § 1733 tohoto zákona. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.22 mil. Kč (17219 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 187 m²
- Pozemek
- 459 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 17.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 17.10.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: rohový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 187 m 2
Číslo zakázky: IDNES-268-NP04000
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.22 mil. Kč
17 219 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.68 mil. Kč
5.22 mil. – 7.38 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
6.26 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.03 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.51 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
8.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 458 Kč/m² → 6.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.03 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 7.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.06 mil. Kč (673 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek: 459 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58857 nabídek stejného druhu → 8.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.22 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 23:31
Vinařský dům z roku 1945 je v obyvatelném stavu s potřebou postupných úprav. Pozor na vyhrazené právo majitele vybrat kupujícího dle vlastních kritérií.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plyn
- rok stavby
- 1945
- prislusenstvi
- sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 772 m (Kobylí, škola)
- Nádraží
- 1062 m (Kobylí na Moravě)
- Brno hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 110 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- Liberec
- 225 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 240 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | přidáno |