Pronájem bytu 2+kk 58 m²

Praha, Praha - Vinohrady · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗ · staženo z nabídky 23.10.2026

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu zrekonstruovaný vzdušný byt s vysokými stropy v 5. nadzemním podlaží historického domu po celkové rekonstrukci s výtahem.

Obývací pokoj s otevřenou kuchyňskou linkou (indukční deska, vestavěná trouba, digestoř) je orientovaný do ulice s pěkným výhledem a večerními západy slunce. Součástí je i jídelní kout. 

Ložnice se vstupem na balkon směřuje do klidného vnitrobloku a je vybavena prostornou vestavěnou skříní. V bytě dále najdete velkorysou šatnu a vestavěné skříně na chodbě.

Koupelna je řešena moderně, v mramorovém obkladu, se sprchovým koutem, umyvadlem a WC; k dispozici je pračka se sušičkou.

Podlahy jsou třívrstvé dřevěné, vytápění podlahové. Byt je částečně vybaven nábytkem (pohovka, jídelní stůl se židlemi).

K bytu je možný doplňkový pronájem garáže (pro menší/střední auto) za 1 500 Kč/měsíc + poplatky

Nájem: 33 000 Kč
Poplatky: 3 400 Kč
Elektřina: dle skutečné spotřeby

Kauce: 2 měsíční nájmy

Parametry

Cena: 33 000 Kč /měsíc (569 Kč/m²)
Poplatky: 3 400 Kč
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: E
Podlaží: 5
Na trhu od: 18.10.2026 (5 dní)
RÚIAN: 21742855

Vybavení a sítě

balkon (m²): 3 garáž sklep (m²): 2 výtah zobrazení na portálu: 189

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	32 000 Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	32 130 Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	33 000 Kč	18.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	33 000 Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

33 000 Kč

569 Kč/m²

Odhad reálné ceny

29 759 Kč

24 170 – 34 462 Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 30 459 · váha 56 %

Model z dat 29 617 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 22 970 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 525 Kč/m² → 30 459 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 617 Kč (rozpětí 25 352 Kč – 34 875 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66026 nabídek stejného druhu → 22 970 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 61539 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 33 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 91 m (Bruselská)
Nádraží: 148 m (I. P. Pavlova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	staženo
18.10.2026	přidáno