Pronájem bytu 2+1 56 m²
Praha, Modřany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- casove omezena nabidka — Nájem je sjednán výhradně na dobu určitou 12 měsíců.
- provize navic — Provize RK - 21000,- + DPH 21%
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zaujala vás nabídka? Kontaktujte prosím mého kolegu, který má nabídku na starosti - +420 771 506 345.
Nájem je sjednán výhradně na dobu určitou 12 měsíců. Po uplynutí této doby nájem automaticky končí a nebude prodloužen ani opakován. Hledáte-li dlouhodobý pronájem, zvolte prosím jinou nabídku.
Nabízíme pronájem jednotky 2+1, umístěné ve 1. nadzemním podlaží třípatrového rodinného domu v klidné a prestižní části Prahy 4 – Modřany, Tyršova čtvrť.
Byt je k nastěhování ihned. Ideální pro firmy, jejich zaměstnance i jednotlivce, kteří hledají pohodlné bydlení na omezenou dobu. Domácí zvířata jsou u nás vítána.
Byt se skládá ze dvou prostorných pokojů (oba s velkými okny a původními parketami/plovoucí podlahou), samostatné kuchyně s oknem, koupelny s vanou a toaletou a vstupní chodby.
Součástí domu je také zahrada se vzrostlými stromy, kterou mohou využívat všichni obyvatelé domu.
Kuchyň je vybavena moderní bílou linkou do L, varnou deskou, troubou a vestavnou mikrovlnkou. Koupelna prošla rekonstrukcí obklady v nadčasových barvách, sprchový kout se skleněnou zástěnou a umyvadlo se skříňkou. V pokojích jsou zachovalé parkety / plovoucí podlaha, byt je vyklizený a připravený k okamžitému nastěhování.
Vytápění je ústřední (radiátory), díky orientaci do zeleně je byt příjemně světlý a tichý.
K dispozici je půdorys a 3D virtuální prohlídka (na vyžádání), takže si zájemci mohou předem udělat jasnou představu o dispozici a stavu.
V pěší vzdálenosti najdete zastávky MHD (tram/bus), obchody, školy, školky a veškerou občanskou vybavenost. Pro volnočasové aktivity je v blízkosti Modřanská rokle a cyklostezky podél Vltavy.
Kauce je ve výši 1 nájmu. Provize RK - 21000,- + DPH 21%.
Parametry
- Cena
- 16 500 Kč /měsíc (295 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 17.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- keller-williams-metropolitan
Vzdálenosti
bankomat
449 m
MHD
127 m
školka
168 m
lékař
655 m
metro
4134 m
pošta
1136 m
restaurace
334 m
škola
487 m
obchod
481 m
vlak
1392 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16 500 Kč
295 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 010 Kč
18 432 – 23 970 Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 431 · váha 59 %
Model z dat
20 785 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
19 413 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 383 Kč/m² → 21 431 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 785 Kč (rozpětí 17 748 Kč – 24 100 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70927 nabídek stejného druhu → 19 413 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16 500 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 19:32
Jedná se o pronájem bytu 2+1 v rodinném domě v Praze 4 na dobu určitou. Pozor na přísně časově omezenou smlouvu na 12 měsíců a provizi RK s DPH.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- ústřední (radiátory)
- provize
- 21000,- + DPH 21%
- prislusenstvi
- zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (Tyršova čtvrť)
- Nádraží
- 1400 m (Praha-Modřany zastávka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | přidáno |