pronájem bytu 2+1 56 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- casove omezena nabidka — Nájem je sjednán výhradně na dobu určitou 12 měsíců. Po uplynutí této doby nájem automaticky končí a nebude prodloužen ani opakován.
- provize navic — Provize RK - 21000,- + DPH 21%.
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem 2+1 56 m² Zaujala vás nabídka? Kontaktujte prosím mého kolegu, který má nabídku na starosti - +420 771 506 345. Nájem je sjednán výhradně na dobu určitou 12 měsíců. Po uplynutí této doby nájem automaticky končí a nebude prodloužen ani opakován. Hledáte-li dlouhodobý pronájem, zvolte prosím jinou nabídku. Nabízíme pronájem jednotky 2+1, umístěné ve 1. nadzemním podlaží třípatrového rodinného domu v klidné a prestižní části Prahy 4 – Modřany, Tyršova čtvrť. Byt je k nastěhování ihned. Ideální pro firmy, jejich zaměstnance i jednotlivce, kteří hledají pohodlné bydlení na omezenou dobu. Domácí zvířata jsou u nás vítána. Byt se skládá ze dvou prostorných pokojů (oba s velkými okny a původními parketami/plovoucí podlahou), samostatné kuchyně s oknem, koupelny s vanou a toaletou a vstupní chodby. Součástí domu je také zahrada se vzrostlými stromy, kterou mohou využívat všichni obyvatelé domu. Kuchyň je vybavena moderní bílou linkou do L, varnou deskou, troubou a vestavnou mikrovlnkou. Koupelna prošla rekonstrukcí obklady v nadčasových barvách, sprchový kout se skleněnou zástěnou a umyvadlo se skříňkou. V pokojích jsou zachovalé parkety / plovoucí podlaha, byt je vyklizený a připravený k okamžitému nastěhování. Vytápění je ústřední (radiátory), díky orientaci do zeleně je byt příjemně světlý a tichý. K dispozici je půdorys a 3D virtuální prohlídka (na vyžádání), takže si zájemci mohou předem udělat jasnou představu o dispozici a stavu. V pěší vzdálenosti najdete zastávky MHD (tram/bus), obchody, školy, školky a veškerou občanskou vybavenost. Pro volnočasové aktivity je v blízkosti Modřanská rokle a cyklostezky podél Vltavy. Kauce je ve výši 1 nájmu. Provize RK - 21000,- + DPH 21%.
Parametry
- Cena
- 16 500 Kč /měsíc (295 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 17.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- Keller Williams Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 17.10.2026
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-KW00313
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16 500 Kč
295 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 334 Kč
20 057 – 29 320 Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 754 · váha 50 %
Model z dat
22 304 · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
19 996 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 442 Kč/m² → 24 754 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 304 Kč (rozpětí 19 046 Kč – 25 862 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70927 nabídek stejného druhu → 19 996 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16 500 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 18:31
Jedná se o pronájem bytu 2+1 v rodinném domě v Praze 4. Nájem je striktně omezen na 12 měsíců bez možnosti prodloužení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- ústřední (radiátory)
- provize
- 21000,- + DPH 21%
- prislusenstvi
- zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 44 m (Tyršova čtvrť)
- Nádraží
- 1296 m (Praha-Modřany zastávka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | přidáno |