prodej bytu 3+1 76 m²

Blansko · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 76 m² Nabízím k prodeji útulný byt s dispozicí 3+1, který se nachází ve dvoupatrové cihlové budově. Byt o celkové ploše 76 m² jsem vlastnil jako osobní nemovitost, a jeho stávající stav hodnotím jako dobrý. Prostorný obývací pokoj, dvě samostatné ložnice a pohodlná kuchyň společně vytvářejí příjemné prostředí pro každodenní život. Součástí bytu je také lodžie o rozloze 4 m² a balkón s plochou 10 m², ideální pro posezení na čerstvém vzduchu. Nemovitost je částečně vybavena a disponuje útulným sklepem o velikosti 20 m², který poskytuje dostatek místa na uskladnění sezónních věcí. Majitelství je osobní, což zaručuje rychlý průběh prodeje a průhlednost celé transakce. K bytu náleží parkovací místo, což je v této lokalitě velkým benefited. Byt sídlí ve stabilní a tradiční cihlové budově, kde byl dodržen štítek energetické náročnosti budovy C. Přestože budova nemá výtah a její přístup není bezbariérový, její dispozice a umístění odpovídají potřebám aktivního městského života. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat skrze zprávy na komunikační platformě. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky. 

Parametry

Cena: 5.80 mil. Kč (76316 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 17.10.2026 (12 dní)
Prodávající: Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 10 m 2 Lodžie : Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-1078510

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.10.2026	5.80 mil. Kč	-10.8 %
17.10.2026	6.50 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	5.80 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.80 mil. Kč	17.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.80 mil. Kč

76 316 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.34 mil. Kč

6.68 mil. – 7.85 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).

Jistota odhadu 80 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 2 km) 7.63 mil. · váha 78 %

Model z dat 6.43 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 7.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 39 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 392 Kč/m² → 7.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.43 mil. Kč (rozpětí 4.39 mil. Kč – 8.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81579 nabídek stejného druhu → 7.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 95 m (Blansko, Dolní Lhota)
Nádraží: 289 m (Dolní Lhota)
Brno hl. n.: 37 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 77 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 94 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 94 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 185 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	zlevněno 6.50 mil. → 5.80 mil.
17.10.2026	přidáno