Prodej bytu 3+1 76 m²

Blansko, Dolní Lhota · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji útulný byt s dispozicí 3+1, který se nachází ve dvoupatrové cihlové budově. Byt o celkové ploše 76 m² jsem vlastnil jako osobní nemovitost, a jeho stávající stav hodnotím jako dobrý. Prostorný obývací pokoj, dvě samostatné ložnice a pohodlná kuchyň společně vytvářejí příjemné prostředí pro každodenní život. Součástí bytu je také lodžie o rozloze 4 m² a balkón s plochou 10 m², ideální pro posezení na čerstvém vzduchu. 

Nemovitost je částečně vybavena a disponuje útulným sklepem o velikosti 20 m², který poskytuje dostatek místa na uskladnění sezónních věcí. Majitelství je osobní, což zaručuje rychlý průběh prodeje a průhlednost celé transakce. K bytu náleží parkovací místo, což je v této lokalitě velkým benefited. 

Byt sídlí ve stabilní a tradiční cihlové budově, kde byl dodržen štítek energetické náročnosti budovy C. Přestože budova nemá výtah a její přístup není bezbariérový, její dispozice a umístění odpovídají potřebám aktivního městského života. 

V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat skrze zprávy na komunikační platformě.
Cena k jednání..

Parametry

Cena: 5.80 mil. Kč (76316 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Podlaží: 2
Na trhu od: 15.10.2026 (14 dní)
RÚIAN: 15187314

Vybavení a sítě

balkon (m²): 10 lodžie (m²): 4 parkování předzahrádka (m²): 30 původní cena (Kč): 6500000 sklep (m²): 20 zobrazení na portálu: 136

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.10.2026	5.80 mil. Kč	-10.8 %
15.10.2026	6.50 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	5.80 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.80 mil. Kč	17.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.80 mil. Kč

76 316 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.31 mil. Kč

6.67 mil. – 7.80 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).

Jistota odhadu 73 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 2 km) 7.71 mil. · váha 78 %

Model z dat 5.96 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 7.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 39 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 396 Kč/m² → 7.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.96 mil. Kč (rozpětí 4.07 mil. Kč – 7.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81579 nabídek stejného druhu → 7.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 95 m (Blansko, Dolní Lhota)
Nádraží: 289 m (Dolní Lhota)
Brno hl. n.: 41 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 77 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 94 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 94 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 121 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 185 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	zlevněno 6.50 mil. → 5.80 mil.
15.10.2026	přidáno