Prodej stavebního pozemku 2231 m²
Jesenice, Jesenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 2 231 m² v Horních Jirčanech, části Jesenice u Prahy. Nachází se v zastavěné lokalitě s okolní zástavbou rodinných domů a díky své velikosti nabízí zajímavé možnosti budoucího využití.
Velkorysá výměra, která otevírá více možností. Hledáte prostor pro vlastní rodinné bydlení s velkou zahradou, nebo přemýšlíte nad zajímavou investiční příležitostí? Tato nabídka může oslovit obě skupiny zájemců.
Zajímavý potenciál spočívá také v možnosti rozdělení pozemku a případnou výstavbu dvou rodinných domů se dvěma bytovými jednotkami, tedy dvou dvojdomů. Dostupné podklady územního plánu uvádějí pro samostatný rodinný dům o dvou bytových jednotkách minimální výměru pozemku 900 m². Vzhledem k celkové ploše se tak nabízí prostor pro úvahu o vhodném uspořádání a budoucím využití. Konkrétní možnosti výstavby a případného rozdělení je nutné ověřit podle aktuálních regulativů územního plánu a podmínek příslušných úřadů.
Horní Jirčany jsou součástí Jesenice u Prahy a nabízejí rezidenční prostředí s dobrou dostupností hlavního města. V blízkosti pozemku se nachází autobusové spojení směrem na Jesenici a Prahu, výhodou je také dostupnost autem.
Tento pozemek představuje příležitost pro zájemce, kteří hledají velkorysý prostor pro vlastní bydlení, ale také pro investory, kteří chtějí využít potenciál většího pozemku a prověřit možnosti jeho dalšího rozvoje.
Elektřina a vodovod jsou připraveny k napojení, kanalizace je řešena tlakovým systémem, jehož kapacita je momentálně omezená, nicméně obec intenzivně pracuje na její rozšíření s plánovaným dokončením v roce 2028/2029.
Zaujala vás tato nabídka? Rád vám pozemek osobně představím a společně probereme jeho možnosti. Ev. číslo: 28600.
Parametry
- Cena
- 16.99 mil. Kč (7615 Kč/m²)
- Pozemek
- 2231 m²
- Na trhu od
- 17.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- reality-11-jesenice
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
topení: Jiné
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
1721 m
MHD
213 m
školka
84 m
lékař
1768 m
pošta
1921 m
restaurace
165 m
škola
1316 m
obchod
4240 m
vlak
7419 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.10.2026 | 16.99 mil. Kč | +6.3 % |
| 17.10.2026 | 15.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.99 mil. Kč
7 615 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26.62 mil. Kč
23.99 mil. – 32.33 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 25.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
28.43 mil. · váha 89 %
Model z dat
16.85 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
5.39 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 743 Kč/m² → 28.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.85 mil. Kč (rozpětí 10.73 mil. Kč – 28.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 5.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.99 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 18:31
Velkorysý stavební pozemek v Jesenici nabízí potenciál pro rozdělení a výstavbu. Pozor na omezenou kapacitu stávající kanalizace s plánovaným rozšířením až v roce 2028/2029.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod jsou připraveny k napojení
- odpady
- kanalizace je řešena tlakovým systémem, jehož kapacita je momentálně omezená
Dostupnost
- Zastávka
- 216 m (Jesenice, Bytovky)
- Nádraží
- 6265 m (Opatov)
- Praha hl. n.
- 48 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 125 min · 2 přestupy
- Liberec
- 147 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | zdraženo 15.99 mil. → 16.99 mil. |
| 17.10.2026 | přidáno |