prodej stavebního pozemku 2 231 m²
Jesenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- hluk doprava — V blízkosti pozemku se nachází autobusové spojení směrem na Jesenici a Prahu, výhodou je také dostupnost autem.
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Velký pozemek Jesenice - Horní Jirčany 2231 m² Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 2 231 m v Horních Jirčanech, části Jesenice u Prahy. Nachází se v zastavěné lokalitě s okolní zástavbou rodinných domů a díky své velikosti nabízí zajímavé možnosti budoucího využití. Velkorysá výměra, která otevírá více možností. Hledáte prostor pro vlastní rodinné bydlení s velkou zahradou, nebo přemýšlíte nad zajímavou investiční příležitostí? Tato nabídka může oslovit obě skupiny zájemců. Zajímavý potenciál spočívá také v možnosti rozdělení pozemku a případnou výstavbu dvou rodinných domů se dvěma bytovými jednotkami, tedy dvou dvojdomů. Dostupné podklady územního plánu uvádějí pro samostatný rodinný dům o dvou bytových jednotkách minimální výměru pozemku 900 m. Vzhledem k celkové ploše se tak nabízí prostor pro úvahu o vhodném uspořádání a budoucím využití. Konkrétní možnosti výstavby a případného rozdělení je nutné ověřit podle aktuálních regulativů územního plánu a podmínek příslušných úřadů. Horní Jirčany jsou součástí Jesenice u Prahy a nabízejí rezidenční prostředí s dobrou dostupností hlavního města. V blízkosti pozemku se nachází autobusové spojení směrem na Jesenici a Prahu, výhodou je také dostupnost autem. Tento pozemek představuje příležitost pro zájemce, kteří hledají velkorysý prostor pro vlastní bydlení, ale také pro investory, kteří chtějí využít potenciál většího pozemku a prověřit možnosti jeho dalšího rozvoje. Elektřina a vodovod jsou připraveny k napojení, kanalizace je řešena tlakovým systémem, jehož kapacita je momentálně omezená, nicméně obec intenzivně pracuje na její rozšíření s plánovaným dokončením v roce 2028/2029. Zaujala vás tato nabídka? Rád vám pozemek osobně představím a společně probereme jeho možnosti. Ev. číslo: 28600.
Parametry
- Cena
- 16.99 mil. Kč (7615 Kč/m²)
- Pozemek
- 2231 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 17.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: vlastní zdroj
Číslo zakázky: IDNES-28600
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.10.2026 | 16.99 mil. Kč | +6.3 % |
| 17.10.2026 | 15.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.99 mil. Kč
7 615 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26.71 mil. Kč
24.05 mil. – 32.49 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 25.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
28.43 mil. · váha 89 %
Model z dat
17.96 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
5.39 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 743 Kč/m² → 28.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.96 mil. Kč (rozpětí 11.44 mil. Kč – 30.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 5.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.99 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 22:32
Jedná se o velký stavební pozemek v Jesenici s možností budoucího rozdělení nebo výstavby. Pozor na omezenou kapacitu stávající kanalizace, jejíž rozšíření obec plánuje až na roky 2028/2029.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- tlakový systém kanalizace
Dostupnost
- Zastávka
- 216 m (Jesenice, Bytovky)
- Nádraží
- 6265 m (Opatov)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 3 přestupy
- Liberec
- 157 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 172 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | zdraženo 15.99 mil. → 16.99 mil. |
| 17.10.2026 | přidáno |