Prodej rodinného domu 195 m², pozemek 550 m²
Hostomice, Hostomice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o celkové výměře 195 m2 a s pozemkem o výměře 327 m2, který se nachází v Hostomicích. Nemovitost nabízí velkorysý prostor, praktické dispoziční řešení a zajímavý potenciál pro rodinné či vícegenerační bydlení.
Rodinný dům je rozdělen do dvou nadzemních podlaží, přičemž každé z nich disponuje samostatně řešenou bytovou jednotkou. V obou podlažích se nacházejí dva pokoje, kuchyně, koupelna, samostatná toaleta a praktická spíž. Toto uspořádání poskytuje dostatek soukromí jednotlivým členům domácnosti a umožňuje pohodlné soužití dvou generací pod jednou střechou.
K domu náleží pozemek o výměře 327 m², který nabízí prostor pro odpočinek i praktické využití. Součástí je garáž o výměře 23 m2, která je navíc podsklepená a poskytuje další úložné prostory. Na pozemku se nachází také zahradní domek vhodný pro uskladnění sezónního vybavení a další přístavky, které rozšiřují možnosti skladování.
V suterénu domu se nachází technické zázemí nemovitosti. Technické informace o nemovitosti:
Napojení na veřejný vodovod a kanalizaci
Vytápění zajišťuje plynový kotel, který slouží také k ohřevu teplé vody
Dalším zdrojem ohřevu vody je bojler o objemu 160 litrů
Komín je vyvložkovaný
K dispozici je optický kabel pro vysokorychlostní internet
Okna plastová
Střecha je zateplena PUR pěnou
Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají prostorné bydlení s možností úprav podle vlastních představ. Díky dispozičnímu řešení obou podlaží je dům vhodný nejen pro větší rodinu, ale také pro vícegenerační soužití, kdy si každá generace může zachovat vlastní soukromí a zázemí.
Výhodou jsou rovněž doplňkové prostory v podobě garáže, sklepa, zahradního domku a přístavků, které zvyšují praktičnost každodenního bydlení.
S případným financováním koupě Vám rádi pomůžeme a zajistíme řešení hypotečního úvěru dle Vašich možností a potřeb.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vás nemovitostí osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (25636 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 195 m²
- Pozemek
- 550 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 17.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- musilova-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 327
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 225
Vzdálenosti
bankomat
4279 m
MHD
551 m
školka
357 m
lékař
4120 m
pošta
569 m
restaurace
2637 m
škola
660 m
obchod
4851 m
vlak
407 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.00 mil. Kč
25 636 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.87 mil. Kč
3.79 mil. – 6.33 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
4.41 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.46 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
5.32 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
9.31 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 616 Kč/m² → 4.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.46 mil. Kč (rozpětí 2.42 mil. Kč – 4.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 6.57 mil. Kč (702 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.27 mil. Pozemek: 550 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 9.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 544 m (Hostomice, nám.)
- Nádraží
- 373 m (Hostomice nad Bílinou)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 137 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 155 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 192 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 251 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 17.10.2026 | přidáno |