prodej domu 195 m² s pozemkem 550 m²
Hostomice · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 195 m², pozemek 327 m² Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o celkové výměře 195 m² a s pozemkem o výměře 327 m², který se nachází v Hostomicích. Nemovitost nabízí velkorysý prostor, praktické dispoziční řešení a zajímavý potenciál pro rodinné či vícegenerační bydlení. Rodinný dům je rozdělen do dvou nadzemních podlaží, přičemž každé z nich disponuje samostatně řešenou bytovou jednotkou. V obou podlažích se nacházejí dva pokoje, kuchyně, koupelna, samostatná toaleta a praktická spíž. Toto uspořádání poskytuje dostatek soukromí jednotlivým členům domácnosti a umožňuje pohodlné soužití dvou generací pod jednou střechou. K domu náleží pozemek o výměře 327 m², který nabízí prostor pro odpočinek i praktické využití. Součástí je garáž o výměře 23 m², která je navíc podsklepená a poskytuje další úložné prostory. Na pozemku se nachází také zahradní domek vhodný pro uskladnění sezónního vybavení a další přístavky, které rozšiřují možnosti skladování. V suterénu domu se nachází technické zázemí nemovitosti. Technické informace o nemovitosti: Napojení na veřejný vodovod a kanalizaci Vytápění zajišťuje plynový kotel, který slouží také k ohřevu teplé vody Dalším zdrojem ohřevu vody je bojler o objemu 160 litrů Komín je vyvložkovaný K dispozici je optický kabel pro vysokorychlostní internet Okna plastová Střecha je zateplena PUR pěnou Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají prostorné bydlení s možností úprav podle vlastních představ. Díky dispozičnímu řešení obou podlaží je dům vhodný nejen pro větší rodinu, ale také pro vícegenerační soužití, kdy si každá generace může zachovat vlastní soukromí a zázemí. Výhodou jsou rovněž doplňkové prostory v podobě garáže, sklepa, zahradního domku a přístavků, které zvyšují praktičnost každodenního bydlení. S případným financováním koupě Vám rádi pomůžeme a zajistíme řešení hypotečního úvěru dle Vašich možností a potřeb. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vás nemovitostí osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (25636 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 195 m²
- Pozemek
- 550 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 17.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- Musilová reality
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 327 m 2
Poloha domu: řadový
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 225 m 2
Číslo zakázky: IDNES-13216
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.00 mil. Kč
25 636 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.14 mil. Kč
4.65 mil. – 8.17 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
4.41 mil. · váha 10 %
Model z dat
8.63 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
5.01 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
9.31 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 616 Kč/m² → 4.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.63 mil. Kč (rozpětí 6.03 mil. Kč – 12.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 6.57 mil. Kč (702 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.94 mil. Pozemek: 550 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 9.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 17:31
Prostorný rodinný dům v Hostomicích s dvougeneračním uspořádáním a bohatým zázemím včetně garáže. Dům je napojen na veškeré sítě a disponuje zateplenou střechou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- plynový kotel
- stav strechy
- zateplena PUR pěnou
- prislusenstvi
- garáž 23 m², sklep, zahradní domek, přístavky
Dostupnost
- Zastávka
- 544 m (Hostomice, nám.)
- Nádraží
- 373 m (Hostomice nad Bílinou)
- Plzeň hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 139 min · 1 přestup
- Liberec
- 169 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | přidáno |