Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 2650 m²
Hlavice, Lesnovek · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (14950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 2650 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 17.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- nisa-centrum-reality
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (17% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 506 Kč/m² → 4.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.16 mil. Kč (rozpětí 5.00 mil. Kč – 10.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1750 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 7.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 17:31
Jde o rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci s velkým pozemkem a stodolami v klidné lokalitě. Stav vyžaduje zásadní finanční investice do oprav nebo případnou novou výstavbu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- stodola, garáž, menší dřevěný domek
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Lesnovek)
- Nádraží
- 9832 m
- Liberec
- 103 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 236 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 249 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 274 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | přidáno |