prodej domu 200 m² s pozemkem 2 650 m²
Hlavice · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 200 m² v Hlavici - Lesnovku Nabízíme k prodeji nemovitost na kompletní rekonstrukci v nádherné lokalitě nedaleko Hlavice. Hledáte-li dostatek klidu a soukromí, přesto chcete mít dobrou dostupnost do Českého Dubu či Hlavice, máme pro Vás perfektní možnost realizace, a to buď kompletní rekonstrukcí či stržením a výstavbou nového domu dle Vašich představ. Pro Vaši představu je v inzerci přiloženo několik vizualizací možného budoucího stavu domu i jeho interiéru. Lokalita přímo vybízí k pěší či cykloturistice po okolí. Zároveň máte přírodu jako na dlani. Vytápění domu zajištěno kotlem na tuhá paliva, Ohře vody bojlerem. Nemovitost disponuje pozemkem o velikosti 2650 m², máte tak zajištěn dostatek soukromí. Na dům navazuje prostorná stodola, o kterou si můžete zvětšit obytný prostor. Dále je k dispozici další velká stodola s garáží a menší dřevěný domek, který může sloužit jako dílna či dům pro hosty. S financováním Vám za velice výhodných podmínek rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (14950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 2650 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 17.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- Nisa centrum s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-00425
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
14 950 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.24 mil. Kč
5.81 mil. – 9.70 mil. Kč
Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
5.14 mil. · váha 17 %
Model z dat
9.03 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
6.91 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
9.55 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (17% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 697 Kč/m² → 5.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.03 mil. Kč (rozpětí 6.31 mil. Kč – 12.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1750 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 17:31
Jedná se o rodinný dům na kompletní rekonstrukci s velkým pozemkem a několika vedlejšími stavbami. Je nutné počítat s vysokými náklady na opravu nebo demolici a výstavbu nového domu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- stodola, garáž, menší dřevěný domek
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Lesnovek)
- Nádraží
- 9832 m
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | přidáno |