prodej domu 150 m² s pozemkem 1 502 m²
Petrov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 324 m², pozemek 1502 m², Petrov Venkovské stavení v Petrově se zahradou a jezírkem – pro bydlení i podnikání Mít dostatek místa pro rodinu, otevřít dveře do zahrady a užít si chvíli jen pro sebe. Pozvat přátele a nemuset počítat každé volné místo u stolu. I tak může vypadat váš nový domov v Petrově. Nabízím vám k prodeji venkovské stavení o dispozici 3+2 s celkovou podlahovou plochou 271 m², které prošlo částečnou rekonstrukcí v roce 2025. Součástí nemovitosti jsou dvě kuchyně, dvě koupelny a garáž, které poskytují praktické zázemí pro každodenní život i pobyt hostů. Velkorysý prostor doplňuje zahrada o výměře 907 m² s jezírkem, které jí dodává osobité kouzlo. Místo pro radost z vlastní úrody, dětské hry i posezení u kávy, při kterém nikam nemusíte spěchat. Nemovitost je vhodná také ke komerčním účelům, například k poskytování krátkodobého či rekreačního ubytování. Nabízí tak možnosti pro vlastní bydlení i realizaci vašich podnikatelských plánů. Petrov leží nedaleko Strážnice, v kraji vína a slováckých tradic. Vinné sklepy Plže, přístav na Baťově kanálu a cyklotrasy s napojením na cyklostezku podél kanálu i Moravské vinařské stezky nabízejí řadu možností, jak si zdejší okolí užít. Na kole, při plavbě nebo při poznávání místních tradic. Základní informace: Lokalita: Petrov Dispozice: 3+2 Celková podlahová plocha: 271 m² Zastavěná plocha: 595 m² Celková plocha pozemku: 1 502 m² Zahrada: 907 m² Dvě kuchyně Dvě koupelny Garáž Rekonstrukce stavení: 2025 Možnost využití pro bydlení i komerční účely Ráda vás přivítám na prohlídce, kde si budete moci v klidu projít stavení i zahradu a udělat si vlastní představu o životě právě tady.
Parametry
- Cena
- 6.70 mil. Kč (44667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1502 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 17.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 16.10.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 907 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2025
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 324 m 2
Číslo zakázky: IDNES-31467
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.70 mil. Kč
44 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.56 mil. Kč
5.05 mil. – 7.40 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
8.18 mil. · váha 49 %
Model z dat
4.67 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.18 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.89 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 535 Kč/m² → 8.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.67 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 6.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 602 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 6.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 154 m (Petrov)
- Nádraží
- 208 m (Petrov u Strážnice)
- Brno hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 256 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | přidáno |