Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1502 m²
Petrov, Petrov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Venkovské stavení v Petrově se zahradou a jezírkem – pro bydlení i podnikání
Mít dostatek místa pro rodinu, otevřít dveře do zahrady a užít si chvíli jen pro sebe. Pozvat přátele a nemuset počítat každé volné místo u stolu. I tak může vypadat váš nový domov v Petrově.
Nabízím vám k prodeji venkovské stavení o dispozici 3+2 s celkovou podlahovou plochou 271 m², které prošlo částečnou rekonstrukcí v roce 2025. Součástí nemovitosti jsou dvě kuchyně, dvě koupelny a garáž, které poskytují praktické zázemí pro každodenní život i pobyt hostů.
Velkorysý prostor doplňuje zahrada o výměře 907 m² s jezírkem, které jí dodává osobité kouzlo. Místo pro radost z vlastní úrody, dětské hry i posezení u kávy, při kterém nikam nemusíte spěchat.
Nemovitost je vhodná také ke komerčním účelům, například k poskytování krátkodobého či rekreačního ubytování. Nabízí tak možnosti pro vlastní bydlení i realizaci vašich podnikatelských plánů.
Petrov leží nedaleko Strážnice, v kraji vína a slováckých tradic. Vinné sklepy Plže, přístav na Baťově kanálu a cyklotrasy s napojením na cyklostezku podél kanálu i Moravské vinařské stezky nabízejí řadu možností, jak si zdejší okolí užít. Na kole, při plavbě nebo při poznávání místních tradic.
Základní informace:
Lokalita: Petrov
Dispozice: 3+2
Celková podlahová plocha: 271 m²
Zastavěná plocha: 595 m²
Celková plocha pozemku: 1 502 m²
Zahrada: 907 m²
Dvě kuchyně
Dvě koupelny
Garáž
Rekonstrukce stavení: 2025
Možnost využití pro bydlení i komerční účely
Ráda vás přivítám na prohlídce, kde si budete moci v klidu projít stavení i zahradu a udělat si vlastní představu o životě právě tady.
Parametry
- Cena
- 6.70 mil. Kč (44667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1502 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 17.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- zdenka-grycova-reality-proradost
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 30
plocha zahrady (m²): 907
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 324
Vzdálenosti
bankomat
3640 m
MHD
152 m
školka
145 m
lékař
84 m
pošta
240 m
restaurace
296 m
škola
84 m
obchod
5419 m
vlak
207 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.70 mil. Kč
44 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.21 mil. Kč
5.63 mil. – 8.21 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
8.00 mil. · váha 45 %
Model z dat
5.76 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.98 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.74 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 363 Kč/m² → 8.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.76 mil. Kč (rozpětí 4.03 mil. Kč – 8.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 4.81 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 602 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 6.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 154 m (Petrov)
- Nádraží
- 208 m (Petrov u Strážnice)
- Brno hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 256 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | přidáno |