prodej domu 152 m² s pozemkem 307 m²
Komárov · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 152m², Komárov Komárov patří mezi atraktivní vyhledávané lokality, a to nejen díky své lokaci (10 min nájezd na dálnici D5 a dalších cca 20 min na Zličín, či okraj Plzně), ale také díky okolní krásné přírodě a pestré nabídce výletů do přírody, anebo za bohatou historií tohoto místa. Dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 5+1 a zastavěné ploše 102,55 m² představuje komfortní bydlení, kde nechybí ani šatna, komora, a hlavně 2 koupelny a 2 samostatné toalety. K domu náleží sice menší pozemek, zato je zcela funkčně využit. Je zde krásné venkovní posezení s krbem a udírnou, které je skvělou příležitostí pro společně strávený čas nad dobrým jídlem, či na relaxaci. U domu ja garáž. Parkovat lze také pod přístřeškem vedle domu. Na pozemku jsou dále úložné prostory pro dřevo a také pro nářadí. Rodinný dům byl postavený v roce 1919 a je ve velmi krásném udržovaném stavu. Obvodové stěny 1. NP jsou vyzděny kombinací kamene a plných cihel Vnitřní příčky jsou z cihel plných. V roce 2001 dům prošel rozsáhlými stavebními úpravami, kdy došlo mimo jiné také k přestavbě původně neobytného podkroví a úpravami zde vznikl velkorysý prostor, který je tvořen 4 obytnými pokoji, prostornou koupelnou se sprchovým koutem, samostatnou toaletou a skladem. V rámci přestavby byl realizován také nový krov. Nová střešní krytina z šindele (2026). Komín je vyvložkovaný a byl nově realizován cca 2 roky zpět. Elektřina v mědi. Dům je připojený na všechny inženýrské sítě - voda, kanalizace, elektřina, plyn. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem, případně krbem. Na pozemku je také studna. Hlavní vstup do objektu je z ulice boční ulice U Nádržky. Dominantou přízemí objektu je obývací pokoj s krbem a dále kuchyně s jídelním koutem. V kuchyni je kromě kuchyňské linky také plynový sporák, elektrická trouba, digestoř a zcela nová myčka. Z kuchyně se pak můžeme dostat prosklenými dveřmi do dvorní části s venkovním posezením. V přízemí je také koupelna, samostatná toaleta, šatna, sklad, zádveří a technická místnost. Tento dům má vše co potřebujete. Občanská vybavenost: V Komárově je veškerá základní potřebná občanská vybavenost. Je zde Mateřská škola, Základní škola, zdravotní péče, obchody, pošta, sportoviště a různé služby. Co nenajdete zde, najdete v blízkých Hořovicích. Kromě bohaté občanské vybavenosti nabízí Komárov a jeho blízké okolí krásnou přírodu s bohatými lesy, rybníky, naučnými stezkami a historickými památkami. V bezprostřední blízkosti je CHKO Brdy a na druhé straně dálnice D5 je CHKO Křivoklátsko. Nechybí zde tedy jak turistické trasy, tak cyklostezky. Menší pozemek u domu vám tak bohatě vykompenzuje přilehlá bohatá příroda. Dopravní dostupnost: Městys Komárov je vzdálen pouhé 4 km od Hořovic. A co nenajdete zde najdete v Berouně (cca 25 min). Na dálnici D5 jste za 10 minut. A za dalších 20 min jste na Zličíně anebo na okraji Plzně. V Komárově funguje autobusová doprava.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (42697 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 152 m²
- Pozemek
- 307 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 17.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 185 m 2
Poloha domu: rohový
Počet parkovacích míst: 1
Rekonstrukce: 2001
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory, krb
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1919
Zastavěná plocha: 103 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel, krb
Číslo zakázky: IDNES-N120377
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.49 mil. Kč
42 697 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.04 mil. Kč
4.91 mil. – 8.29 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
8.41 mil. · váha 48 %
Model z dat
4.12 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.51 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.98 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 329 Kč/m² → 8.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.12 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 5.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.95 mil. Pozemek: 307 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 6.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Komárov)
- Nádraží
- 3820 m (Cerhovice)
- Plzeň hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 144 min · 2 přestupy
- Liberec
- 179 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 229 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | přidáno |