Prodej rodinného domu 152 m², pozemek 307 m²
Komárov, Komárov · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Komárov patří mezi atraktivní vyhledávané lokality, a to nejen díky své lokaci (10 min nájezd na dálnici D5 a dalších cca 20 min na Zličín, či okraj Plzně), ale také díky okolní krásné přírodě a pestré nabídce výletů do přírody, anebo za bohatou historií tohoto místa.
Dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 5+1 a zastavěné ploše 102,55 m2 představuje komfortní bydlení, kde nechybí ani šatna, komora, a hlavně 2 koupelny a 2 samostatné toalety. K domu náleží sice menší pozemek, zato je zcela funkčně využit. Je zde krásné venkovní posezení s krbem a udírnou, které je skvělou příležitostí pro společně strávený čas nad dobrým jídlem, či na relaxaci. U domu ja garáž. Parkovat lze také pod přístřeškem vedle domu. Na pozemku jsou dále úložné prostory pro dřevo a také pro nářadí.
Rodinný dům byl postavený v roce 1919 a je ve velmi krásném udržovaném stavu. Obvodové stěny 1.NP jsou vyzděny kombinací kamene a plných cihel Vnitřní příčky jsou z cihel plných. V roce 2001 dům prošel rozsáhlými stavebními úpravami, kdy došlo mimo jiné také k přestavbě původně neobytného podkroví a úpravami zde vznikl velkorysý prostor, který je tvořen 4 obytnými pokoji, prostornou koupelnou se sprchovým koutem, samostatnou toaletou a skladem. V rámci přestavby byl realizován také nový krov. Nová střešní krytina z šindele (2026). Komín je vyvložkovaný a byl nově realizován cca 2 roky zpět. Elektřina v mědi.
Dům je připojený na všechny inženýrské sítě - voda, kanalizace, elektřina, plyn. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem, případně krbem. Na pozemku je také studna.
Hlavní vstup do objektu je z ulice boční ulice U Nádržky. Dominantou přízemí objektu je obývací pokoj s krbem a dále kuchyně s jídelním koutem. V kuchyni je kromě kuchyňské linky také plynový sporák, elektrická trouba, digestoř a zcela nová myčka. Z kuchyně se pak můžeme dostat prosklenými dveřmi do dvorní části s venkovním posezením. V přízemí je také koupelna, samostatná toaleta, šatna, sklad, zádveří a technická místnost. Tento dům má vše co potřebujete.
Občanská vybavenost:
V Komárově je veškerá základní potřebná občanská vybavenost. Je zde Mateřská škola, Základní škola, zdravotní péče, obchody, pošta, sportoviště a různé služby. Co nenajdete zde, najdete v blízkých Hořovicích.
Kromě bohaté občanské vybavenosti nabízí Komárov a jeho blízké okolí krásnou přírodu s bohatými lesy, rybníky, naučnými stezkami a historickými památkami. V bezprostřední blízkosti je CHKO Brdy a na druhé straně dálnice D5 je CHKO Křivoklátsko. Nechybí zde tedy jak turistické trasy, tak cyklostezky. Menší pozemek u domu vám tak bohatě vykompenzuje přilehlá bohatá příroda.
Dopravní dostupnost:
Městys Komárov je vzdálen pouhé 4 km od Hořovic. A co nenajdete zde najdete v Berouně (cca 25 min). Na dálnici D5 jste za 10 minut. A za dalších 20 min jste na Zličíně anebo na okraji Plzně. V Komárově funguje autobusová doprava. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120377.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (42697 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 152 m²
- Pozemek
- 307 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Rekonstrukce
- 2001
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 17.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- next-reality-petramax
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 103
Vzdálenosti
bankomat
189 m
MHD
120 m
školka
274 m
lékař
314 m
pošta
92 m
restaurace
786 m
škola
415 m
obchod
5810 m
vlak
3900 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.49 mil. Kč
42 697 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.14 mil. Kč
5.00 mil. – 8.32 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
8.23 mil. · váha 45 %
Model z dat
4.83 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.21 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.83 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 139 Kč/m² → 8.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.83 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 6.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 25 % opotřebení za 25 let → 3.69 mil. Pozemek: 307 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 6.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Komárov)
- Nádraží
- 3820 m (Cerhovice)
- Plzeň hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 144 min · 2 přestupy
- Liberec
- 179 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 229 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | přidáno |