pronájem bytu 4+1 170 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nádherný byt s fantastickým výhledem na Pražský hrad Hledáte špičkové bydlení na Praze 4? Nabízíme úžasný byt v posledních dvou podlažích bytového domu v těsné blízkosti ČT a business centra na Pankráci, v klidné a přesto skvěle dostupné lokalitě. Byt o dispozici 4+1 je velmi prakticky řešen. Nabízí velkorysou vstupní chodbu se dvěma menšími šatnami, obývací pokoj dělený na obytnou a jídelní část, s vysokým stropem otevřeným na galerii, s terasou s výhledem na Dívčí hrady a krbem pro dlouhé zimní večery. Na obývací pokoj navazuje kuchyně vybavena kvalitními spotřebiči, ze které budete moci pozorovat panorama nejen Pražského hradu. Dále v bytě najdeme dvě koupelny, tři ložnice, každou se šatnou a technickou místnost s prádelnou. V horním patře bytu se nachází pouze jedna z ložnic, galerie a šatna, všechny ostatní místnosti jsou v jedné centrální úrovni. Nabízen bude bez vybavení na fotografiích (vyjma několika kusů nábytku a vestavěných skříní). Byt je vybaven klimatizací, centrálním vysavačem a pračkou se sušičkou značky Miele. Patří k němu dále velký sklep a vyjma parkování na modrých zónách je obyvatelům domu k dispozici společně několik parkovacích míst za domem. Vytápění řeší plynový kotel se zásobníkem na ohřev teplé vody. Skvělá lokalita, kde je vše po ruce – parky, školy i školky, veřejná doprava, obchodní centrum. Přímo v ulici se nachází příjemná kavárna. Nájemné 55.000 Kč + poplatky 3.000 Kč + spotřeba energie. Kauce 2x nájem. Provizi nájemce neplatí. Volné od 1.12.2026, prohlídky možné po dohodě již nyní. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 55 000 Kč /měsíc (324 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 17.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Terasa : 10 m 2
Datum nastěhování: 01.12.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-010-NP05314
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
55 000 Kč
324 Kč/m²
Odhad reálné ceny
71 735 Kč
63 824 – 79 581 Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
56 358 · váha 62 %
Model z dat
100 488 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
58 366 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 332 Kč/m² → 56 358 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 100 488 Kč (rozpětí 85 806 Kč – 116 515 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70837 nabídek stejného druhu → 58 366 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 55 000 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 16:32
Jedná se o prostorný pronájem bytu 4+1 v posledních podlažích domu na Praze 4 s výhledem. Pozor na to, že byt se pronajímá bez vyobrazeného vybavení a pronajímatel si vyhrazuje právo vybrat nájemce.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- plynový kotel
- provize
- bez provize
- prislusenstvi
- sklep, terasa
Dostupnost
- Zastávka
- 85 m (Na Hřebenech)
- Nádraží
- 695 m (Pražského povstání)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 26.10.2026 | staženo |
| 17.10.2026 | přidáno |