Pronájem bytu 4+1 170 m²
Praha, Podolí · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte špičkové bydlení na Praze 4? Nabízíme úžasný byt v posledních dvou podlažích bytového domu v těsné blízkosti ČT a business centra na Pankráci, v klidné a přesto skvěle dostupné lokalitě.
Byt o dispozici 4+1 je velmi prakticky řešen. Nabízí velkorysou vstupní chodbu se dvěma menšími šatnami, obývací pokoj dělený na obytnou a jídelní část, s vysokým stropem otevřeným na galerii, s terasou s výhledem na Dívčí hrady a krbem pro dlouhé zimní večery. Na obývací pokoj navazuje kuchyně vybavena kvalitními spotřebiči, ze které budete moci pozorovat panorama nejen Pražského hradu. Dále v bytě najdeme dvě koupelny, tři ložnice, každou se šatnou a technickou místnost s prádelnou. V horním patře bytu se nachází pouze jedna z ložnic, galerie a šatna, všechny ostatní místnosti jsou v jedné centrální úrovni.
Nabízen bude bez vybavení na fotografiích (vyjma několika kusů nábytku a vestavěných skříní).
Byt je vybaven klimatizací, centrálním vysavačem a pračkou se sušičkou značky Miele. Patří k němu dále velký sklep a vyjma parkování na modrých zónách je obyvatelům domu k dispozici společně několik parkovacích míst za domem. Vytápění řeší plynový kotel se zásobníkem na ohřev teplé vody.
Skvělá lokalita, kde je vše po ruce – parky, školy i školky, veřejná doprava, obchodní centrum. Přímo v ulici se nachází příjemná kavárna.
Nájemné 55.000 Kč + poplatky 3.000 Kč + spotřeba energie. Kauce 2x nájem. Provizi nájemce neplatí.
Volné od 1.12.2026, prohlídky možné po dohodě již nyní.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 55 000 Kč /měsíc (324 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 17.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- remax-search
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 10
sklep
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
160 m
MHD
93 m
školka
361 m
lékař
178 m
metro
685 m
pošta
1088 m
restaurace
316 m
škola
610 m
obchod
713 m
vlak
1722 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
55 000 Kč
324 Kč/m²
Odhad reálné ceny
69 133 Kč
61 509 – 76 808 Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
53 540 · váha 62 %
Model z dat
98 232 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
55 448 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 315 Kč/m² → 53 540 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 98 232 Kč (rozpětí 83 880 Kč – 113 899 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70837 nabídek stejného druhu → 55 448 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 55 000 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 16:32
Nabízí se nadstandardní pronájem bytu 4+1 v horních patrech domu v žádané lokalitě Prahy 4. Pozor na to, že byt se pronajímá bez většiny vybavení a pronajímatel si vybírá nájemce dle vlastních kritérií.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- plynový kotel
- provize
- bez provize
- prislusenstvi
- sklep, terasa
Dostupnost
- Zastávka
- 85 m (Na Hřebenech)
- Nádraží
- 695 m (Pražského povstání)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 17.10.2026 | přidáno |