Prodej bytu 4+1 140 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ráno si zajdete pro čerstvé pečivo do Antonínova pekařství, jehož vůně se line od rohu ulice. Cestou zpátky se zastavíte na kávu, a pokud budete mít chuť na delší procházku, za pět minut jste v Riegrových sadech.
Náměstí Míru s metrem a několika tramvajovými linkami máte doslova pár kroků od domu. Francouzská ulice má všechno, co mám na Vinohradech rád. Život, krásnou architekturu, malé obchody, kavárny a restaurace, kam se můžete vydat bez jakéhokoli plánování.
A pak se vrátíte domů. Do historického domu z roku 1919, vystoupáte výtahem do podkroví a ruch města necháte za sebou. Čeká tu na vás tříúrovňový byt o ploše 140,4 m² s terasou o dalších 11,4 m², obrácenou do zeleného vnitrobloku.
První úroveň tvoří vstupní předsíň a samostatný pokoj s okny do Francouzské ulice a vlastní toaletou. Dokážu si zde představit pracovnu, pokoj pro hosty nebo soukromé zázemí pro dospívající dítě. Je zde také možnost vybudování plnohodnotné koupelny.
O patro výše se odehrává každodenní život. Světlý obývací pokoj, samostatná kuchyně, koupelna, toaleta, komora a dvě ložnice orientované do klidného zeleného vnitrobloku. A především terasa. Místo na ranní kávu, dlouhé letní večery nebo chvíle, kdy chcete být jednoduše doma, a přesto venku.
Třetí úroveň tvoří vestavěný prostor, který dosud sloužil jako herna a místo k odpočinku.
Byt je určený k rekonstrukci. A právě v tom vidím jeho velký potenciál. Propojit kuchyni s obytným prostorem, změnit uspořádání koupelny a ložnic nebo otevřít část stropu směrem do horní úrovně a vytvořit obývací pokoj s velkorysou výškou. Právě takový zásah by mohl celému bytu dát úplně jiný charakter, jak vidíte na vizualizacích. Konkrétní stavební úpravy samozřejmě vyžadují technické posouzení a případná povolení.
Dům má pouze 13 bytových jednotek, výtah a aktuálně prochází rekonstrukcí vstupních prostor. V bytě zůstaly dřevěné podlahy, vytápění zajišťuje vlastní plynový kotel.
Na této adrese se mi líbí především kontrast dvou světů. Dole pulzuje jedna z nejživějších částí Vinohrad. Máte po ruce oblíbené podniky, parky i celé město. Nahoře můžete sedět na vlastní terase, dívat se do korun stromů a užívat si soukromí, které byste na Francouzské možná ani nečekali.
Na tomto bytě můžete změnit téměř všechno. Kromě adresy.
A právě kvůli ní bych se sem přijel podívat.
Parametry
- Cena
- 17.90 mil. Kč (127857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 17.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- moritz-baker
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
43 m
MHD
22 m
školka
154 m
lékař
109 m
metro
61 m
pošta
316 m
restaurace
37 m
škola
62 m
obchod
1210 m
vlak
935 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.90 mil. Kč
127 857 Kč/m²
Odhad reálné ceny
31.41 mil. Kč
25.00 mil. – 36.75 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 17 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 29.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25.86 mil. · váha 53 %
Model z dat
25.21 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
12.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 184 718 Kč/m² → 25.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.21 mil. Kč (rozpětí 21.41 mil. Kč – 29.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 12.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.90 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 15:31
Tříúrovňový mezonetový byt s terasou v žádané lokalitě Vinohrad nedaleko Náměstí Míru. Nemovitost vyžaduje rekonstrukci, ale nabízí výjimečnou adresu v historickém domě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- topeni
- vlastní plynový kotel
- prislusenstvi
- terasa
Dostupnost
- Zastávka
- 197 m (Jana Masaryka)
- Nádraží
- 431 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 17.10.2026 | přidáno |