prodej bytu 4+1 140 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Mezonet s terasou u Náměstí míru Ráno si zajdete pro čerstvé pečivo do Antonínova pekařství, jehož vůně se line od rohu ulice. Cestou zpátky se zastavíte na kávu, a pokud budete mít chuť na delší procházku, za pět minut jste v Riegrových sadech. Náměstí Míru s metrem a několika tramvajovými linkami máte doslova pár kroků od domu. Francouzská ulice má všechno, co mám na Vinohradech rád. Život, krásnou architekturu, malé obchody, kavárny a restaurace, kam se můžete vydat bez jakéhokoli plánování. A pak se vrátíte domů. Do historického domu z roku 1919, vystoupáte výtahem do podkroví a ruch města necháte za sebou. Čeká tu na vás tříúrovňový byt o ploše 140,4 m² s terasou o dalších 11,4 m², obrácenou do zeleného vnitrobloku. První úroveň tvoří vstupní předsíň a samostatný pokoj s okny do Francouzské ulice a vlastní toaletou. Dokážu si zde představit pracovnu, pokoj pro hosty nebo soukromé zázemí pro dospívající dítě. Je zde také možnost vybudování plnohodnotné koupelny. O patro výše se odehrává každodenní život. Světlý obývací pokoj, samostatná kuchyně, koupelna, toaleta, komora a dvě ložnice orientované do klidného zeleného vnitrobloku. A především terasa. Místo na ranní kávu, dlouhé letní večery nebo chvíle, kdy chcete být jednoduše doma, a přesto venku. Třetí úroveň tvoří vestavěný prostor, který dosud sloužil jako herna a místo k odpočinku. Byt je určený k rekonstrukci. A právě v tom vidím jeho velký potenciál. Propojit kuchyni s obytným prostorem, změnit uspořádání koupelny a ložnic nebo otevřít část stropu směrem do horní úrovně a vytvořit obývací pokoj s velkorysou výškou. Právě takový zásah by mohl celému bytu dát úplně jiný charakter, jak vidíte na vizualizacích. Konkrétní stavební úpravy samozřejmě vyžadují technické posouzení a případná povolení. Dům má pouze 13 bytových jednotek, výtah a aktuálně prochází rekonstrukcí vstupních prostor. V bytě zůstaly dřevěné podlahy, vytápění zajišťuje vlastní plynový kotel. Na této adrese se mi líbí především kontrast dvou světů. Dole pulzuje jedna z nejživějších částí Vinohrad. Máte po ruce oblíbené podniky, parky i celé město. Nahoře můžete sedět na vlastní terase, dívat se do korun stromů a užívat si soukromí, které byste na Francouzské možná ani nečekali. Na tomto bytě můžete změnit téměř všechno. Kromě adresy. A právě kvůli ní bych se sem přijel podívat.
Parametry
- Cena
- 17.90 mil. Kč (127857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 17.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- MORITZ & BAKER
Vybavení a sítě
Terasa : 11 m 2
Datum nastěhování: 17.10.2026
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-FRANCOUZSKA
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.90 mil. Kč
127 857 Kč/m²
Odhad reálné ceny
31.87 mil. Kč
25.40 mil. – 42.02 mil. Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 29.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24.20 mil. · váha 64 %
Model z dat
29.63 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
13.61 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 172 824 Kč/m² → 24.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29.63 mil. Kč (rozpětí 20.68 mil. Kč – 37.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 83026 nabídek stejného druhu → 13.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.90 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 15:31
Tříúrovňový mezonetový podkrovní byt s terasou v historickém domě přímo u Náměstí Míru na Vinohradech. Byt je určen k celkové rekonstrukci, což skýtá velký potenciál na skvělé adrese.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- topeni
- vlastní plynový kotel
- prislusenstvi
- terasa
Dostupnost
- Zastávka
- 194 m (Jana Masaryka)
- Nádraží
- 429 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | přidáno |