Prodej rodinného domu 214 m², pozemek 670 m²
Plzeň, Černice · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodám samostatně stojící rodinný dům se zahradou v žádané lokalitě v ul. V Kamení Plzeň – Bručná. Jedná se o dům, který prošel kompletní rekonstrukcí a jeho umístění je v nejlepší lokalitě pro pohodový a klidný život. Celková užitná plocha je 214 m2, podlahová plocha 130 m2 s dispozicí 3+1. Přízemí domu nabízí kuchyni vyrobenou na míru se spotřebiči , jídelnu se výstupem na krásnou terasu na zahradě, prostorný obývací pokoj. Sociální zařízení se sprchovým koutem. V předsíni se nachází sauna a samostatný vchod do velké garáže, která přechází plynule do dílny s ponkem a do technické místnosti, kde je umístěn kondenzační plynový kotel a zásobník na teplou vodu. V patře jsou dva pokoje, hala, chodba se vstupem na terasu 17 m2 s krásným výhledem na zahradu, sociální zařízení je vybaveno vanou. Vstup do podkroví je zajištěn schody. Dům je částečně podsklepený 20 m2 a sklep je odvětráván přirozenou cestou. Zahrada je pečlivě udržovaná s krásným posezením. Veškeré materiály a zařízení jak v domě tak na zahradě jsou kvalitní a pečlivě ošetřované. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě, dále je možnost vlastní studny. Další informace poskytnu, financování zajistím, zavolejte si o rezervaci prohlídky.
Nedaleko domu je nákupní zóna Olympie a nájezd na D5.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 13.80 mil. Kč (64486 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 214 m²
- Pozemek
- 670 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 17.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 515
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 155
Vzdálenosti
bankomat
605 m
MHD
299 m
školka
299 m
lékař
943 m
pošta
696 m
restaurace
636 m
škola
905 m
obchod
605 m
vlak
3233 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.80 mil. Kč
64 486 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.25 mil. Kč
11.12 mil. – 15.48 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
18.14 mil. · váha 60 %
Model z dat
13.53 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.61 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
10.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 745 Kč/m² → 18.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.53 mil. Kč (rozpětí 9.46 mil. Kč – 19.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.21 mil. Kč (770 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 5.34 mil. Pozemek: 670 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 10.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.80 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 304 m (Fialková)
- Nádraží
- 3230 m (Plzeň-Doudlevce)
- Plzeň hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 17.10.2026 | přidáno |