prodej domu 214 m² s pozemkem 670 m²
Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 214 m², pozemek 670 m² V Kamení , Plzeň Černice Prodám samostatně stojící rodinný dům se zahradou v žádané lokalitě v ul. V Kamení Plzeň – Bručná. Jedná se o dům, který prošel kompletní rekonstrukcí a jeho umístění je v nejlepší lokalitě pro pohodový a klidný život. Celková užitná plocha je 214 m², podlahová plocha 130 m² s dispozicí 3+1. Přízemí domu nabízí kuchyni vyrobenou na míru se spotřebiči , jídelnu se výstupem na krásnou terasu na zahradě, prostorný obývací pokoj. Sociální zařízení se sprchovým koutem. V předsíni se nachází sauna a samostatný vchod do velké garáže, která přechází plynule do dílny s ponkem a do technické místnosti, kde je umístěn kondenzační plynový kotel a zásobník na teplou vodu. V patře jsou dva pokoje, hala, chodba se vstupem na terasu 17 m² s krásným výhledem na zahradu, sociální zařízení je vybaveno vanou. Vstup do podkroví je zajištěn schody. Dům je částečně podsklepený 20 m² a sklep je odvětráván přirozenou cestou. Zahrada je pečlivě udržovaná s krásným posezením. Veškeré materiály a zařízení jak v domě tak na zahradě jsou kvalitní a pečlivě ošetřované. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě, dále je možnost vlastní studny. Další informace poskytnu, financování zajistím, zavolejte si o rezervaci prohlídky. Nedaleko domu je nákupní zóna Olympie a nájezd na D5. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 13.80 mil. Kč (64486 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 214 m²
- Pozemek
- 670 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 17.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 17.10.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2000
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 515 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 2 podlaží
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 155 m 2
Číslo zakázky: IDNES-003-NP05066
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.80 mil. Kč
64 486 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.38 mil. Kč
11.18 mil. – 15.65 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
17.84 mil. · váha 63 %
Model z dat
14.62 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.65 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
10.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 369 Kč/m² → 17.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.62 mil. Kč (rozpětí 10.22 mil. Kč – 20.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 7.21 mil. Kč (770 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.33 mil. Pozemek: 670 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 10.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.80 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 304 m (Fialková)
- Nádraží
- 3230 m (Plzeň-Doudlevce)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | přidáno |