Prodej bytu 2+kk 72 m²
Hradec Králové, Třebeš · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte moderní a komfortní bydlení v jedné z nejoblíbenějších a nejklidnějších částí Hradce Králové, nebo investiční příležitost s garantovaným potenciálem?
Nabízíme Vám ke koupi velmi světlý, prostorný a prakticky řešený byt 2+kk s terasou a sklepem o celkové užitné ploše 72,34 m², situovaný ve 3. nadzemním podlaží (2. patře) moderního cihlového domu s výtahem v ulici Labská louka / Ve Stromovce, v vyhledávané městské části Hradec Králové – Třebeš.
Dispozice a parametry nemovitosti:
Dispozice: 2+kk
Podlahová plocha bytu: 66,04 m²
Terasa: 4,00 m²
Sklepní box: 2,30 m²
Celková užitná plocha: 72,34 m²
Podlaží: 3. NP (zcelkem 5 NP) s výtahem
Vlastnictví: Osobní
Energetická třída (PENB): B – velmi úsporná
Rozpis místností (dle oficiálního plánu):
Pokoj + kuchyňský kout: 39,65 m² (mimořádně velkorysý obývací prostor)
Ložnice / Pokoj: 12,21 m²
Předsíň: 8,11 m²
Koupelna: 4,90 m² (s vanou a přípravou pro pračku)
Samostatné WC: 1,17 m²
Terasa: 4,00 m²
Sklepní box v suterénu: 2,30 m²
Přednosti a vybavení bytu:
Velkorysý obytný prostor: Srdcem bytu je prosvětlený obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře téměř 40 m², který poskytuje dostatek místa pro kuchyňskou linku, jídelní stůl i velkou sedací soupravu.
Komfortní vybavení: Kvalitní plastová okna s izolačním dvojsklem, plovoucí lamelové podlahy v pokojích, keramická dlažba v předsíni, koupelně a na WC.
Samostatné vytápění a měření: Dálkové ústřední topení s deskovými radiátory RADIK a termoregulačními hlavicemi, v koupelně kombinovaný žebříčkový radiátor. Byt má vlastní podružné měřiče tepla, teplé i studené vody.
Příslušenství domu: Bezproblémový přístup díky modernímu výtahu. K dispozici jsou i společné prostory domu (kočárkárna / kolárna).
Spoluvlastnické podíly na okolních pozemcích: K bytu náleží spoluvlastnický podíl na přilehlých pozemcích tvořících okolí domu.
Lokalita:
Městská část Třebeš / Ve Stromovce patří k nejžádanějším rezidenčním lokalitám v Hradci Králové.
Příroda a relaxace: Jen pár minut chůze od domu se nachází oblíbený park Stromovka, přírodní památka Plachta či vyhledávané Labské nábřeží – ideální místa pro sport, procházky a odpočinek.
Občanská vybavenost: V těsné blízkosti najdete supermarkety, školu, školku, lékaře, restaurace i zastávky MHD s rychlým a pohodlným spojením do centra města.
Zaujala Vás tato nabídka? Rádi Vás přivítáme na osobní prohlídce. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.35 mil. Kč (88194 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 17.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- jan-toupal-reality-a-finance
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
60 m
MHD
74 m
školka
393 m
lékař
287 m
pošta
1297 m
restaurace
61 m
škola
673 m
obchod
55 m
vlak
2869 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.35 mil. Kč
88 194 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.54 mil. Kč
6.73 mil. – 8.18 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.14 mil. · váha 63 %
Model z dat
6.60 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 093 Kč/m² → 8.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.60 mil. Kč (rozpětí 5.61 mil. Kč – 7.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 7.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.35 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 77 m (Podzámčí)
- Nádraží
- 2870 m (Hradec Králové-Kukleny)
- Hradec Králové hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 72 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 120 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 137 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 142 min · 3 přestupy
- Liberec
- 165 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 175 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 180 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 196 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 17.10.2026 | přidáno |