prodej bytu 2+kk 72 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného bytu 2+kk s terasou Hledáte moderní a komfortní bydlení v jedné z nejoblíbenějších a nejklidnějších částí Hradce Králové, nebo investiční příležitost s garantovaným potenciálem? Nabízíme Vám ke koupi velmi světlý, prostorný a prakticky řešený byt 2+kk s terasou a sklepem o celkové užitné ploše 72,34 m², situovaný ve 3. nadzemním podlaží (2. patře) moderního cihlového domu s výtahem v ulici Labská louka / Ve Stromovce, v vyhledávané městské části Hradec Králové – Třebeš. Dispozice a parametry nemovitosti: Dispozice: 2+kk Podlahová plocha bytu: 66,04 m² Terasa: 4,00 m² Sklepní box: 2,30 m² Celková užitná plocha: 72,34 m² Podlaží: 3. NP (zcelkem 5 NP) s výtahem Vlastnictví: Osobní Energetická třída (PENB): B – velmi úsporná Rozpis místností (dle oficiálního plánu): Pokoj + kuchyňský kout: 39,65 m² (mimořádně velkorysý obývací prostor) Ložnice / Pokoj: 12,21 m² Předsíň: 8,11 m² Koupelna: 4,90 m² (s vanou a přípravou pro pračku) Samostatné WC: 1,17 m² Terasa: 4,00 m² Sklepní box v suterénu: 2,30 m² Přednosti a vybavení bytu: Velkorysý obytný prostor: Srdcem bytu je prosvětlený obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře téměř 40 m², který poskytuje dostatek místa pro kuchyňskou linku, jídelní stůl i velkou sedací soupravu. Komfortní vybavení: Kvalitní plastová okna s izolačním dvojsklem, plovoucí lamelové podlahy v pokojích, keramická dlažba v předsíni, koupelně a na WC. Samostatné vytápění a měření: Dálkové ústřední topení s deskovými radiátory RADIK a termoregulačními hlavicemi, v koupelně kombinovaný žebříčkový radiátor. Byt má vlastní podružné měřiče tepla, teplé i studené vody. Příslušenství domu: Bezproblémový přístup díky modernímu výtahu. K dispozici jsou i společné prostory domu (kočárkárna / kolárna). Spoluvlastnické podíly na okolních pozemcích: K bytu náleží spoluvlastnický podíl na přilehlých pozemcích tvořících okolí domu. Lokalita: Městská část Třebeš / Ve Stromovce patří k nejžádanějším rezidenčním lokalitám v Hradci Králové. Příroda a relaxace: Jen pár minut chůze od domu se nachází oblíbený park Stromovka, přírodní památka Plachta či vyhledávané Labské nábřeží – ideální místa pro sport, procházky a odpočinek. Občanská vybavenost: V těsné blízkosti najdete supermarkety, školu, školku, lékaře, restaurace i zastávky MHD s rychlým a pohodlným spojením do centra města. Zaujala Vás tato nabídka? Rádi Vás přivítáme na osobní prohlídce. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.35 mil. Kč (88194 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 17.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- Jan Toupal reality
Vybavení a sítě
Terasa : 4 m 2
Datum nastěhování: 31.01.2027
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-78
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.35 mil. Kč
88 194 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.27 mil. Kč
6.50 mil. – 7.89 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.91 mil. · váha 63 %
Model z dat
6.27 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 799 Kč/m² → 7.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.27 mil. Kč (rozpětí 5.32 mil. Kč – 7.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 7.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.35 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 77 m (Podzámčí)
- Nádraží
- 2870 m (Hradec Králové-Kukleny)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | přidáno |