prodej domu 140 m² s pozemkem 5 373 m²
Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+1 s pozemkem 5 373 m² Karviná-Staré Město Nabízíme k prodeji zděný rodinný dům o dispozici 4+1 v Karviné-Starém Městě, situovaný na pozemku o celkové výměře 5 373 m². Nemovitost nabízí kombinaci rodinného bydlení a rozsáhlého zázemí, které lze využít pro podnikání, skladování, řemeslnou činnost, hospodaření nebo chov zvířat. Dům je ve velmi pěkném udržovaném stavu, disponuje obytným podkrovím a je kompletně podsklepen. Dispozice je rozdělena do dvou podlaží. V přízemí se nachází obývací pokoj s krbem, ložnice, kuchyně a koupelna. Obytné podkroví tvoří další dva pokoje, které mohou sloužit jako dětské pokoje, ložnice, pracovna či pokoj pro hosty. Vytápění zajišťuje nový plynový kotel. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, k dispozici je také vlastní studna využívaná k zalévání zahrady. Odpadní vody jsou řešeny jímkou. Součástí domu je terasa, venkovní kuchyň a zastřešené posezení, které rozšiřují možnosti využití venkovního prostoru. Významnou předností této nabídky jsou také vedlejší stavby a technické zázemí. Na pozemku se nachází prostorná garáž s výškou 3,6 m, vhodná pro větší vozidla, obytný automobil nebo techniku. Dále je k dispozici samostatná dílna a stodola s širokými možnostmi využití, ať už jako skladovací prostor, zázemí pro podnikání nebo prostor pro realizaci vlastních projektů. Celkovou hodnotu nemovitosti podtrhuje rozlehlý pozemek o výměře 5 373 m², jehož součástí jsou také navazující pozemky za železniční tratí. Takto rozsáhlé pozemky v kombinaci s hospodářskými stavbami a technickým zázemím nabízejí široké možnosti využití a na trhu se objevují jen zřídka. Interiér zobrazený ve virtuální prohlídce byl digitálně vyklizen. Vizualizace slouží k lepší představě o dispozici a potenciálu jednotlivých prostor. PENB je v přípravě. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mne prosím kontaktujte. Ráda Vám nemovitost představím osobně. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.80 mil. Kč (41429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 5373 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 17.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1945
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 93 m 2
Číslo zakázky: IDNES-306-NP83786
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.80 mil. Kč
41 429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.78 mil. Kč
4.30 mil. – 7.55 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
4.86 mil. · váha 34 %
Model z dat
6.73 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
6.08 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
6.69 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 745 Kč/m² → 4.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.73 mil. Kč (rozpětí 4.70 mil. Kč – 9.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 2473 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 676 m (Karviná, Staré Město, konečná)
- Nádraží
- 1476 m (Karviná hlavní nádraží)
- Ostrava-Svinov
- 59 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 133 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 262 min · 2 přestupy
- Liberec
- 265 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | přidáno |