Prodej domu 140 m², Karviná

Parametry

Cena

5.80 mil. Kč (41429 Kč/m²)

Užitná plocha

140 m²

Pozemek

5 m²

Stav

velmi dobrý

PENB

G

Na trhu od

17.10.2026 (11 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 691 Kč/m² → 4.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.52 mil. Kč (rozpětí 3.86 mil. Kč – 7.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
3. Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.63 mil. Pozemek: 5 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.46 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58745 nabídek stejného druhu → 6.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

677 m (Karviná, Staré Město, konečná)

Nádraží

1475 m (Karviná hlavní nádraží)

Ostrava-Svinov

70 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

116 min · 1 přestup

České Budějovice

154 min · 3 přestupy

Brno hl. n.

154 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

173 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

190 min · 1 přestup

Praha hl. n.

221 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

240 min · 3 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

273 min · 1 přestup

Liberec

276 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu