prodej bytu 4+kk 97 m²
Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+kk 97 m² Exkluzivně Vám nabízíme ke koupi byt v osobním vlastnictví 4+kk, o celkové ploše 97 m², v bytovém domě v Liberci – Staré Město. Byt se nachází v 2.NP (1.patro) bytového domu v Liberci v žádané lokalitě Staré Město. Byt sestává z těchto místností, tři velké samostatné pokoje, obývací pokoj s kuchyňským koutem, chodba, komora, koupelna s WC, druhé samostatné WC. Byt prošel v roce 2017 celkovou modernizací. Výměna vnitřních rozvodů technických instalací, nové koupelnové jádro vč. zařizovacích předmětů, nová kuchyňská linka vč. vestavěných spotřebičů a zařizovacích předmětů, přebroušení a lakování parket, vyspravení vnitřních omítek a výmalby. Vytápění je zajištěno elektrickými přímotopy s termostatem, ohřev vody zajišťuje elektrický kotel se zásobníkem teplé užitkové vody. Energetickou třídu G uvádíme dočasně, vzhledem k zákonu č. 406/2000 Sb., O hospodaření s energiemi. Na Starém Městě v Liberci je široká občanská vybavenost: MŠ a ZŠ, střední škola, lékaři, krajské nemocnice, obchodní centra, široká řada obchodů: Billa, Tesco, lékárny, drogerie, elektro, řada poboček bank, kaváren, restaurací, lesopark Fibichova, plavecký bazén, sportoviště, a mnoho dalšího. Byt je k dispozici. Doporučujeme Vám prohlídku. S případným financováním Vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (82371 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 17.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- BIFIN reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, tramvaj
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: přímotop
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel, bojler - elektro
Zdroj vytápění: přímotop
Číslo zakázky: IDNES-2624
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
82 371 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.43 mil. Kč
6.52 mil. – 8.54 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.05 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.03 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
9.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 725 Kč/m² → 7.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.03 mil. Kč (rozpětí 6.82 mil. Kč – 9.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74466 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Nám.Dr.E. Beneše)
- Nádraží
- 1364 m (Liberec)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | přidáno |