Prodej bytu 4+kk 97 m²

Liberec, Liberec I-Staré Město · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme ke koupi byt v osobním vlastnictví 4+kk, o celkové ploše 97 m2, v  bytovém domě v Liberci – Staré Město. 
Byt se nachází v 2.NP (1.patro) bytového domu v Liberci v žádané lokalitě Staré Město. Byt sestává z těchto místností, tři velké samostatné pokoje, obývací pokoj s kuchyňským koutem, chodba, komora, koupelna s WC, druhé samostatné WC.
Byt prošel v roce 2017 celkovou modernizací. Výměna vnitřních rozvodů technických instalací, nové koupelnové jádro vč. zařizovacích předmětů, nová kuchyňská linka vč. vestavěných spotřebičů a zařizovacích předmětů, přebroušení a lakování parket, vyspravení vnitřních omítek a výmalby.
Vytápění je zajištěno elektrickými přímotopy s termostatem, ohřev vody zajišťuje elektrický kotel se zásobníkem teplé užitkové vody.
Energetickou třídu G uvádíme dočasně, vzhledem k zákonu č. 406/2000 Sb., O hospodaření s energiemi. 
Na Starém Městě v Liberci je široká občanská vybavenost: MŠ a ZŠ, střední škola, lékaři, krajské nemocnice, obchodní centra, široká řada obchodů: Billa, Tesco, lékárny, drogerie, elektro, řada poboček bank, kaváren, restaurací, lesopark Fibichova, plavecký bazén, sportoviště, a mnoho dalšího.
Byt je k dispozici. Doporučujeme Vám prohlídku.
S případným financováním Vám rádi pomůžeme.

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (82371 Kč/m²)
Užitná plocha: 97 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 17.10.2026 (11 dní)
Prodávající: bifin-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 24 m MHD 88 m školka 366 m lékař 108 m pošta 42 m škola 288 m obchod 122 m vlak 1360 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.99 mil. Kč	17.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.99 mil. Kč	17.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

82 371 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.20 mil. Kč

6.32 mil. – 8.28 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 58 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.70 mil. · váha 60 %

Model z dat 7.99 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 9.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 088 Kč/m² → 6.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.99 mil. Kč (rozpětí 6.79 mil. Kč – 9.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74466 nabídek stejného druhu → 9.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 87 m (Nám.Dr.E. Beneše)
Nádraží: 1364 m (Liberec)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.10.2026

přidáno