Prodej domu 280 m², Družec

Parametry

Cena

7.49 mil. Kč (26750 Kč/m²)

Užitná plocha

280 m²

Pozemek

2507 m²

Stav

ve výstavbě

PENB

G

Na trhu od

17.10.2026 (11 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (55% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 441 Kč/m² → 13.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.11 mil. Kč (rozpětí 9.86 mil. Kč – 19.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 9.07 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.44 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1607 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.16 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58745 nabídek stejného druhu → 12.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

335 m (Doksy, most)

Nádraží

2844 m (Kladno-Rozdělov)

Praha hl. n.

61 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

104 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

106 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

109 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

126 min · 1 přestup

České Budějovice

146 min · 1 přestup

Liberec

159 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

174 min · 1 přestup

Brno hl. n.

179 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

212 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu