prodej domu 280 m² s pozemkem 2 507 m²
Družec · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- hluk doprava — Stejně tak je aktuálně v řešení i protihluková zeď od nedaleko vzdálené dálnice D11.
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v obci Družec Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům v pokročilém stádiu přestavby. Dům o o celkové užitné ploše cca 280 m² leží v obci Družec, místní části Motlovna, ve skvělé dojezdové vzdálenosti do Prahy. Rodinný dům je řešen ve 2 obytných podlažích s tím, že je možné zároveň vbudovat i půdní vestavbu ve třetím podlaží. Cihlový dům je aktuálně ve stavu rekonstrukce a přestavby původního domu. V průběhu let byl původní dům výrazně a kvalitně přebudován - nové sítě, schodiště, sousedské zdi, obvodové zdi, komíny a mnoho dalšího. S domem Vás stále čeká ještě spousta práce, sami se však při prohlídce přesvědčíte, že je rozhodně na čem stavět a v čem pokračovat. Současní majitelé dům budovali kvalitně, s láskou a vidinou doživotního užívání, což je vidět na každém rohu. Dům aktuálně disponuje vlastní studnou, nicméně obcí je přislíbeno vybudování obecního vodovodu i kanalizace. Stejně tak je aktuálně v řešení i protihluková zeď od nedaleko vzdálené dálnice D11. K samotnému pozemku s domem je součástí prodeje i nedaleko vzdálený pozemek orné půdy o velikosti 1860m². Tento pozemek je v aktuální době propachtován místnímu zemědělci a nabízí určitou investiční příležitost pro budoucí období. Družec je vyhledávaná, klidná a idylická obec ležící v malebné krajině na okraji Křivoklátské vrchoviny (pouhé 3 km od CHKO Křivoklátsko) a jen 7 km jihozápadně od Kladna. Okolní příroda nabízí nádherné prostředí pro odpočinek, procházky i cykloturistiku v okolních lesích. Lokalita vyniká skvělým napojením na hlavní dopravní tepny, což z ní dělá ideální místo pro příměstské bydlení s rychlým dojezdem do hlavního města. Autem (po dálnici D6) na okraj Prahy (Zličín / Metro B) se dostanete za cca 15–20 minut. Výborné napojení na Pražský okruh a Letiště Václava Havla (cca 15 minut). V obci funguje pravidelná autobusová doprava (linky PID), které zajišťují přímé či rychlé spojení do Kladna a dále s přestupem na metro/vlak do Prahy. V obci Družec najdete vše potřebné pro pohodlný rodinný život bez nutnosti za vším dojíždět. Naleznete zde mateřskou školu a základní školu, prodejnu potravin, obecní úřad, poštu, lékařskou péči, knihovnu a restauraci. Veškeré kompletní služby, nákupní centra, střední školy a nemocnice se nachází v sousedním Kladně (cca 7 km / 8 minut autem). Koupě domu se dá financovat pomocí hypotečního úvěru. Pro další informace či zájem o prohlídku nás kontaktujte. Spolupráce s konkurenčními realitními makléři vítána. PENB se v tuto chvíli vyhotovuje a skutečná hodnota bude v nejbližší době doplněna. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (26750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 2507 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 17.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 282 m 2
Číslo zakázky: IDNES-205-NP13639
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
26 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.38 mil. Kč
8.90 mil. – 14.42 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
14.24 mil. · váha 55 %
Model z dat
15.53 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
8.37 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
13.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 841 Kč/m² → 14.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.53 mil. Kč (rozpětí 10.85 mil. Kč – 21.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 9.43 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.66 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1607 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58745 nabídek stejného druhu → 13.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 07:31
Jedná se o rodinný dům v pokročilém stádiu přestavby s velkým pozemkem v obci Družec. Pozor na nutnost dalších investic do dokončení a plánovanou protihlukovou zeď kvůli blízké dálnici.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- provize
- Spolupráce s konkurenčními realitními makléři vítána.
- prislusenstvi
- pozemek orné půdy o velikosti 1860m2
- nutne investice
- dokončení přestavby a rekonstrukce domu
Dostupnost
- Zastávka
- 334 m (Doksy, most)
- Nádraží
- 2842 m (Kladno-Rozdělov)
- Praha hl. n.
- 79 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 115 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 144 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 164 min · 3 přestupy
- Liberec
- 170 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 192 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 197 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 230 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | přidáno |