prodej bytu 2+1 55 m²

Rokytnice nad Jizerou · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, 55 m² , Rokytnice nad Jizerou, Horní Rokytnice Nabízíme k prodeji byt 2+1 o velikosti 55 m² v centru města Rokytnice nad Jizerou, části Horní Rokytnice. Tento byt je situovaný ve třetím nadzemním podlaží zděného domu. Z prostorné předsíně se vstupuje do samostatného pokoje vpravo, obývacího pokoje s průchodem do kuchyně. Dále do koupelny s vanou a umývadlem a na samostatnou toaletu. Byt je ideální pro milovníky hor a aktivního odpočinku i jako investice k následnému pronájmu. Rokytnice nad Jizerou má velký potenciál rozvoje díky aktivitám investorů. V Rokytnici a její blízkosti je mnoho sportovních a rekreačních aktivit, například ski areály Studenov, Horní Domky a menší rodinné areály, turistické trasy a další možnosti v okolí. Veškerá občanská vybavenost je v dosahu - škola, školka, pošta, obchody, cukrárna i restaurace. V případě rychlého jednání sleva. Více informací u makléře. 

Parametry

Cena: 3.25 mil. Kč (59091 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 17.10.2026 (11 dní)
Prodávající: Reality Zavadil a partneři s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Roční spotřeba energie: 535 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: lokální - elektrické Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-01486

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.25 mil. Kč	17.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.25 mil. Kč	17.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.25 mil. Kč

59 091 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.77 mil. Kč

5.46 mil. – 8.60 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 27 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.98 mil. · váha 41 %

Model z dat 6.77 mil. · váha 56 %

Cenová hladina (cr) 5.34 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 855 Kč/m² → 6.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (56% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.77 mil. Kč (rozpětí 5.70 mil. Kč – 7.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74446 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 01:32

Jedná se o byt 2+1 v osobním vlastnictví v centru obce Rokytnice nad Jizerou. Pozor na chybějící podrobnější specifikaci technického stavu domu a vybavení bytu.

Stav: 75 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklep nebo komora neuvedena, v textu zmíněna předsíň, koupelna, samostatná toaleta

Dostupnost

Zastávka: 44 m (Rokytnice nad Jizerou, náměstí)
Nádraží: 2796 m (Rokytnice nad Jizerou)
Liberec: 109 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 243 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 245 min · 2 přestupy
České Budějovice: 265 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.10.2026

přidáno