Prodej bytu 2+1 55 m²

Rokytnice nad Jizerou, Horní Rokytnice · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 2+1 o velikosti 55 m² v centru města Rokytnice nad Jizerou, části Horní Rokytnice. Tento byt je situovaný ve třetím nadzemním podlaží zděného domu. Z prostorné předsíně se vstupuje do samostatného pokoje vpravo, obývacího pokoje s průchodem do kuchyně. Dále do koupelny s vanou a umývadlem a na samostatnou toaletu.  Byt je ideální pro milovníky hor a aktivního odpočinku i jako investice k následnému pronájmu. 
Rokytnice nad Jizerou má velký potenciál rozvoje díky aktivitám investorů. V Rokytnici a její blízkosti je mnoho sportovních a rekreačních aktivit, například ski areály Studenov, Horní Domky a menší rodinné areály, turistické trasy a další možnosti v okolí. Veškerá občanská vybavenost je v dosahu - škola, školka, pošta, obchody, cukrárna i restaurace. V případě rychlého jednání sleva. Více informací u makléře.

Parametry

Cena: 3.25 mil. Kč (59091 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 17.10.2026 (11 dní)
Prodávající: reality-zavadil

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V energetika: 535.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Obchodní příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 80 m MHD 36 m školka 483 m lékař 865 m pošta 226 m restaurace 175 m škola 101 m vlak 2789 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.25 mil. Kč	17.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.25 mil. Kč	17.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.25 mil. Kč

59 091 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.81 mil. Kč

4.66 mil. – 7.45 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 22 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.63 mil. · váha 41 %

Model z dat 5.32 mil. · váha 56 %

Cenová hladina (cr) 5.08 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 513 Kč/m² → 6.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (56% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.32 mil. Kč (rozpětí 4.47 mil. Kč – 6.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74446 nabídek stejného druhu → 5.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 01:32

Nabídka bytu 2+1 v Horní Rokytnici blízko lyžařských středisek. Vlastnictví není v parametrech explicitně specifikováno, nutno prověřit v katastru.

Stav: 75 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 44 m (Rokytnice nad Jizerou, náměstí)
Nádraží: 2796 m (Rokytnice nad Jizerou)
Liberec: 110 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 191 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 196 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 219 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 229 min · 1 přestup
České Budějovice: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.10.2026

přidáno