Prodej pozemku 48.460 m²
Velké Opatovice, Svárov u Velkých Opatovic · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky města kromě parcely č. 349 a 488/2.
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vlastníka Vám nabízíme pozemky ke koupi.
k.ú. Svárov u Velkých Opatovic
LV č. 55 o celkové výměře 48460 m²
• Parcela č. 349 - o výměře 1169 m² (Trvalý travní porost)
• Parcela č. 373/1 - o výměře 1266 m² (Trvalý travní porost)
• Parcela č. 440/4 - o výměře 38 m² (Trvalý travní porost)
• Parcela č. 488/2 - o výměře 142 m² (Orná půda)
• Parcela č. 633 - o výměře 24542 m² (Trvalý travní porost)
• Parcela č. 634 - o výměře 2975 m² (Lesní pozemek)
• Parcela č. 745 - o výměře 4792 m² (Vodní plocha)
• Parcela č. 747 - o výměře 4679 m² (Trvalý travní porost)
• Parcela č. 780 - o výměře 723 m² (Lesní pozemek)
• Parcela č. 781 - o výměře 3289 m² (Orná půda)
• Parcela č. 791 - o výměře 4845 m² (Orná půda)
Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky města kromě parcely č. 349 a 488/2.
Už přes 20 let pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy.
Zajišťujeme celou transakci - přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce.
Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 1.96 mil. Kč (40 Kč/m²)
- Pozemek
- 48460 m²
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
Vybavení a sítě
zobrazení na portálu: 194
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.96 mil. Kč
40 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.30 mil. Kč
2.60 mil. – 5.19 mil. Kč
Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 20 km)
3.29 mil. · váha 66 %
Model z dat
3.27 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
3.69 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 Kč/m² → 3.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.27 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 5.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 6704 nabídek stejného druhu → 3.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.96 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 16:26
Rozsáhlý soubor pozemků různých typů (les, orná půda, trvalý travní porost, vodní plocha) v katastru Svárov. Pozor na to, že některé dílčí parcely nemají zajištěnu přístupovou cestu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 894 m (Velké Opatovice, Svárov)
- Nádraží
- 5086 m (Velké Opatovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |