Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 1484 m²
Partutovice, Partutovice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji samostatně stojící rodinný dům v obci Partutovice na pozemku o celkové výměře 1 484 m². Nemovitost nabízí velkorysé prostory, zajímavé hospodářské zázemí a široké možnosti využití pro rodinné či vícegenerační bydlení, případně kombinaci bydlení s podnikáním.
Dům disponuje celkovou dispozicí 7+1, rozdělenou na hlavní obytnou část 5+1 a samostatně řešený výměnek 2+1. Součástí nemovitosti jsou také garáž, stodola, hospodářské přístavby, sklepní prostory a půda.
Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva s rozvodem ústředního topení do radiátorů. Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci a plyn, k dispozici je rovněž vlastní studna. Fasáda je částečně zateplena.
Nemovitost vyžaduje modernizaci, současně však nabízí zajímavý potenciál pro vytvoření komfortního bydlení s dostatkem prostoru pro rodinu, řemeslnou činnost, skladování či vlastní hospodaření.
Další informace o nemovitosti, jejím technickém stavu a možnostech využití Vám rád poskytnu při osobní prohlídce.
Váš makléř Jiří
Parametry
- Cena
- 5.60 mil. Kč (31111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 1484 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 16.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- vase-realitka
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik, Jímka
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 40
plocha zahrady (m²): 1103
plyn: Plynovod
počet garáží: 32
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 117
Vzdálenosti
bankomat
7741 m
MHD
25 m
školka
323 m
lékař
488 m
pošta
3364 m
restaurace
3924 m
škola
50 m
vlak
7722 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.10.2026 | 5.60 mil. Kč | +7.7 % |
| 16.10.2026 | 5.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.60 mil. Kč
31 111 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.25 mil. Kč
3.95 mil. – 6.79 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
5.17 mil. · váha 9 %
Model z dat
5.68 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
4.94 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
8.17 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 723 Kč/m² → 5.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 122% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.68 mil. Kč (rozpětí 3.97 mil. Kč – 8.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 2.67 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 584 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58745 nabídek stejného druhu → 8.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 24 m (Partutovice, horní konec)
- Nádraží
- 7701 m (Hranice na Moravě)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | zdraženo 5.20 mil. → 5.60 mil. |
| 16.10.2026 | přidáno |