prodej domu 180 m² s pozemkem 1 484 m²
Partutovice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům, Partutovice, okr. Přerov Nabízím k prodeji samostatně stojící rodinný dům v obci Partutovice na pozemku o celkové výměře 1 484 m². Nemovitost nabízí velkorysé prostory, zajímavé hospodářské zázemí a široké možnosti využití pro rodinné či vícegenerační bydlení, případně kombinaci bydlení s podnikáním. Dům disponuje celkovou dispozicí 7+1, rozdělenou na hlavní obytnou část 5+1 a samostatně řešený výměnek 2+1. Součástí nemovitosti jsou také garáž, stodola, hospodářské přístavby, sklepní prostory a půda. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva s rozvodem ústředního topení do radiátorů. Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci a plyn, k dispozici je rovněž vlastní studna. Fasáda je částečně zateplena. Nemovitost vyžaduje modernizaci, současně však nabízí zajímavý potenciál pro vytvoření komfortního bydlení s dostatkem prostoru pro rodinu, řemeslnou činnost, skladování či vlastní hospodaření. Další informace o nemovitosti, jejím technickém stavu a možnostech využití Vám rád poskytnu při osobní prohlídce. Váš makléř Jiří
Parametry
- Cena
- 5.60 mil. Kč (31111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 1484 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- Vaše realitka BDP s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 04.01.2027
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1103 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 117 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2697
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.10.2026 | 5.60 mil. Kč | +7.7 % |
| 16.10.2026 | 5.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.60 mil. Kč
31 111 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.91 mil. Kč
4.41 mil. – 7.65 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
5.44 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.83 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
5.86 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
8.60 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 234 Kč/m² → 5.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 122% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.83 mil. Kč (rozpětí 4.08 mil. Kč – 8.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 584 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58745 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 24 m (Partutovice, horní konec)
- Nádraží
- 7701 m (Hranice na Moravě)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | zdraženo 5.20 mil. → 5.60 mil. |
| 16.10.2026 | přidáno |