pronájem domu 78 m² s pozemkem 139 m²
Smiřice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PRONÁJEM RD 3+kk, 89 m², Rodov, Smiřice PRONÁJEM RODINNÉHO DOMU 3+KK SE ZAHRADOU – RODOV U SMÍŘIC Nabízíme k pronájmu příjemné bydlení v rodinném domě v klidné obci Rodov u Smiřic. Bytová jednotka o dispozici 3+kk má užitnou plochu 78 m² a celkovou plochu 102 m² včetně úložného půdního prostoru. DISPOZICE A VYBAVENÍ Byt je částečně vybaven. Kuchyňská linka je vybavena sklokeramickou varnou deskou, vestavnou elektrickou troubou, vestavnou mikrovlnnou troubou a myčkou. V ložnici je k dispozici velká volně stojící šatní skříň. K bytu náleží také prostorný úložný půdní prostor o výměře 20,69 m², vhodný pro uskladnění sezónních věcí a dalšího vybavení. ZAHRADA A PARKOVÁNÍ Velkým benefitem je vlastní oplocená zahrada o výměře 139 m², která nabízí prostor pro relaxaci, posezení či zahradničení. Na zahradě se nachází montovaný zahradní domek pro uskladnění zahradního náčiní. K domu náleží také 1 venkovní parkovací stání. VÝBORNÁ DOPRAVNÍ DOSTUPNOST Rodov nabízí klidné bydlení s výborným napojením na dálnici D11. Hradec Králové je vzdálen přibližně 10–14 km, Jaroměř cca 10 km a Smiřice přibližně 3 km. Díky rychlému napojení na D11 je lokalita vhodná také pro každodenní dojíždění za prací. NÁKLADY Nájemné: 24 000 Kč/měsíc Záloha na vodu: 1 500 Kč/měsíc Záloha na elektřinu: 4 500 Kč/měsíc Vratná kauce: 24 000 Kč Provize RK: 24 000 Kč + 21 % DPH Celkové měsíční náklady včetně záloh na vodu a elektřinu činí 30 000 Kč. S úsporou za energie pomáhají solární panely umístěné na střeše domu. Pokud hledáte klidné bydlení se zahradou, dostatkem úložného prostoru a zároveň výbornou dostupností do Hradce Králové, Jaroměře i na dálnici D11, rádi vás touto nemovitostí provedeme.
Parametry
- Cena
- 24 000 Kč /měsíc (308 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Pozemek
- 139 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- eDO reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.11.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-420260528
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24 000 Kč
308 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 150 Kč
16 907 – 26 186 Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 20 km)
19 936 · váha 41 %
Model z dat
20 546 · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
20 000 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 35 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 256 Kč/m² → 19 936 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (56% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 546 Kč (rozpětí 16 621 Kč – 24 580 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 3889 nabídek stejného druhu → 20 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24 000 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 428 m (Rodov, hřiště)
- Nádraží
- 1994 m (Smiřice)
- Hradec Králové hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 144 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 165 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |