Pronájem rodinného domu 78 m², pozemek 139 m²
Smiřice, Rodov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PRONÁJEM RODINNÉHO DOMU 3+KK SE ZAHRADOU – RODOV U SMÍŘIC
Nabízíme k pronájmu příjemné bydlení v rodinném domě v klidné obci Rodov u Smiřic. Bytová jednotka o dispozici 3+kk má užitnou plochu 78 m² a celkovou plochu 102 m² včetně úložného půdního prostoru.
DISPOZICE A VYBAVENÍ
Byt je částečně vybaven. Kuchyňská linka je vybavena sklokeramickou varnou deskou, vestavnou elektrickou troubou, vestavnou mikrovlnnou troubou a myčkou. V ložnici je k dispozici velká volně stojící šatní skříň.
K bytu náleží také prostorný úložný půdní prostor o výměře 20,69 m², vhodný pro uskladnění sezónních věcí a dalšího vybavení.
ZAHRADA A PARKOVÁNÍ
Velkým benefitem je vlastní oplocená zahrada o výměře 139 m², která nabízí prostor pro relaxaci, posezení či zahradničení. Na zahradě se nachází montovaný zahradní domek pro uskladnění zahradního náčiní.
K domu náleží také 1 venkovní parkovací stání.
VÝBORNÁ DOPRAVNÍ DOSTUPNOST
Rodov nabízí klidné bydlení s výborným napojením na dálnici D11. Hradec Králové je vzdálen přibližně 10–14 km, Jaroměř cca 10 km a Smiřice přibližně 3 km. Díky rychlému napojení na D11 je lokalita vhodná také pro každodenní dojíždění za prací.
NÁKLADY
Nájemné: 24 000 Kč/měsíc
Záloha na vodu: 1 500 Kč/měsíc
Záloha na elektřinu: 4 500 Kč/měsíc
Vratná kauce: 24 000 Kč
Provize RK: 24 000 Kč + 21 % DPH
Celkové měsíční náklady včetně záloh na vodu a elektřinu činí 30 000 Kč.
S úsporou za energie pomáhají solární panely umístěné na střeše domu.
Pokud hledáte klidné bydlení se zahradou, dostatkem úložného prostoru a zároveň výbornou dostupností do Hradce Králové, Jaroměře i na dálnici D11, rádi vás touto nemovitostí provedeme.
Parametry
- Cena
- 24 000 Kč /měsíc (308 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Pozemek
- 139 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- edo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2477 m
MHD
425 m
školka
2120 m
lékař
2535 m
pošta
2491 m
restaurace
2940 m
škola
2445 m
obchod
7269 m
vlak
1996 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24 000 Kč
308 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 663 Kč
17 323 – 26 810 Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 20 km)
20 080 · váha 41 %
Model z dat
21 356 · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
20 144 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 35 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 257 Kč/m² → 20 080 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (56% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 356 Kč (rozpětí 17 276 Kč – 25 550 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 3889 nabídek stejného druhu → 20 144 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24 000 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 428 m (Rodov, hřiště)
- Nádraží
- 1994 m (Smiřice)
- Hradec Králové hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 144 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 165 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | znovu v nabídce |
| 13.10.2026 | staženo |
| 07.10.2026 | přidáno |