Prodej rodinného domu 175 m², pozemek 595 m²
Bučovice, Bučovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jedinečná příležitost. K prodeji nabízíme rodinný dům, vilu v jedné z nejoblíbenějších lokalit Bučovic,
Na ulici Na Padělcích č.p. 750 je po kompletní rekonstrukci dům :
- se třemi ložnicemi
- dvěma koupelnami
- obrovským obývacím pokojem s kuchyňskou linkou
- ložnice v 2 NP mají každá svou vlastní šatnu
- v prostorách podsklepení vznikla prádelna
V rámci zdařilé rekonstrukce domu proběhla výměna oken s předokenními hliníkovými žaluziemi typu ZZ v antracitové barvě, veškerých rozvodů - elektřiny, vodovodu, kanalizace, příprava vedení pro klimatizaci, osazení topné soustavy tepelným čerpadlem a rezervním plynovým kotlem, zateplení fasády, nová střešní krytina se zateplením, atd.
Nemovitost je připravena k okamžitému nastěhování.
Parkování na vlastním pozemku až pro 3 vozy nebo na parkovišti před domem.
Dům, zahrada a celkové okolí domu tvoří bydlení klasického městského střihu ve městě s veškerou občanskou vybaveností dostupnou pěší chůzí, s výbornou dopravní dojezdností do Brna jak autem, vlakem či autobusem v rámci IDS.
Dům stojí v klidné ulici obklopen dalšími vilami podobné architektury. Přímo v ulici je školka, restaurace s výbornou kuchyní, ve vedlejší ulici dům dětí a mládeže, základní škola v pěší vzdálenosti, náměstí se všemi službami cca 5 minut chůze.
Tato nabídka opravdu stojí za prohlídku.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (62800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 175 m²
- Pozemek
- 595 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 16.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- hornak-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 312
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 263
Vzdálenosti
bankomat
465 m
MHD
142 m
školka
110 m
lékař
387 m
pošta
353 m
restaurace
80 m
škola
242 m
vlak
964 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
62 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.31 mil. Kč
6.58 mil. – 11.02 mil. Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
9.66 mil. · váha 44 %
Model z dat
8.27 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.91 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
8.50 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 188 Kč/m² → 9.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.27 mil. Kč (rozpětí 5.80 mil. Kč – 11.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 5.90 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 5.84 mil. Pozemek: 595 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 8.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Bučovice, dům mládeže)
- Nádraží
- 1027 m (Bučovice)
- Brno hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Liberec
- 204 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |