prodej domu 175 m² s pozemkem 595 m²
Bučovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej - rodinný dům vila - Bučovice Jedinečná příležitost. K prodeji nabízíme rodinný dům, vilu v jedné z nejoblíbenějších lokalit Bučovic, Na ulici Na Padělcích č. p. 750 je po kompletní rekonstrukci dům : - se třemi ložnicemi - dvěma koupelnami - obrovským obývacím pokojem s kuchyňskou linkou - ložnice v 2 NP mají každá svou vlastní šatnu - v prostorách podsklepení vznikla prádelna V rámci zdařilé rekonstrukce domu proběhla výměna oken s předokenními hliníkovými žaluziemi typu ZZ v antracitové barvě, veškerých rozvodů - elektřiny, vodovodu, kanalizace, příprava vedení pro klimatizaci, osazení topné soustavy tepelným čerpadlem a rezervním plynovým kotlem, zateplení fasády, nová střešní krytina se zateplením, atd. Nemovitost je připravena k okamžitému nastěhování. Parkování na vlastním pozemku až pro 3 vozy nebo na parkovišti před domem. Dům, zahrada a celkové okolí domu tvoří bydlení klasického městského střihu ve městě s veškerou občanskou vybaveností dostupnou pěší chůzí, s výbornou dopravní dojezdností do Brna jak autem, vlakem či autobusem v rámci IDS. Dům stojí v klidné ulici obklopen dalšími vilami podobné architektury. Přímo v ulici je školka, restaurace s výbornou kuchyní, ve vedlejší ulici dům dětí a mládeže, základní škola v pěší vzdálenosti, náměstí se všemi službami cca 5 minut chůze. Tato nabídka opravdu stojí za prohlídku.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (62800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 175 m²
- Pozemek
- 595 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- Horňák-reality.cz
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 312 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: rohový
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2025
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: jiné
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 263 m 2
Číslo zakázky: IDNES-18416
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
62 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.55 mil. Kč
5.92 mil. – 10.23 mil. Kč
Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
9.50 mil. · váha 47 %
Model z dat
7.88 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.72 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
8.36 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 293 Kč/m² → 9.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.88 mil. Kč (rozpětí 5.52 mil. Kč – 11.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.90 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.54 mil. Pozemek: 595 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 8.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 151 m (Bučovice, dům mládeže)
- Nádraží
- 1003 m (Bučovice)
- Brno hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Liberec
- 204 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |