prodej zahrady 2 816 m²

Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, zahrada, 2816 m², Česká Lípa Prodej zahrady 2 816 m², Česká Lípa Nabízím k prodeji prostorný pozemek o celkové výměře 2 816 m², který se nachází ve vyhledávané a klidné lokalitě, přímo pod kopcem Špičák v České Lípě. Pozemek nabízí zajímavou kombinaci rovinaté a svažité části. Na jeho svažité části je umístěna dřevěná chata s udírnou, která poskytuje příjemné zázemí pro víkendový odpočinek, relaxaci a trávení volného času. Z pozemku je zároveň krásný výhled do okolní krajiny. Na hranici pozemku je přivedena pitná voda a elektrická energie. Celá zahrádkářská kolonie je oplocena a lokalita nabízí dostatek klidu a soukromí, přestože se nachází na okraji města. Zajímavý potenciál do budoucna Podle platného územního plánu města Česká Lípa se jedná v současnosti o plochu rekreačních zahrádek. Územní plán však do budoucna počítá s možností využití lokality pro výstavbu rodinných domů venkovského typu s 1–2 nadzemními podlažími, a to po splnění stanovených podmínek. Tato skutečnost představuje zajímavý dlouhodobý potenciál pozemku, současně je však nutné respektovat aktuální regulativy a podmínky stanovené územním plánem. Pozemek je vhodný jak pro zájemce hledající místo pro rekreaci a zahradničení, tak pro ty, kteří uvažují o jeho dlouhodobém využití s ohledem na budoucí rozvoj lokality. V případě zájmu vám zdarma pomůžeme také s vyřízením financování. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 2.97 mil. Kč (1053 Kč/m²)
Pozemek: 2816 m²
Na trhu od: 16.10.2026 (12 dní)
Prodávající: Euro Reality ML s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2090

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.97 mil. Kč	10.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.97 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.97 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.97 mil. Kč

1 053 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.21 mil. Kč

523 100 – 2.62 mil. Kč

Nabídka je 146 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 8 km) 1.26 mil. · váha 34 %

Model z dat 932 311 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.97 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 446 Kč/m² → 1.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 193% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 932 311 Kč (rozpětí 589 245 Kč – 1.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11470 nabídek stejného druhu → 1.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.97 mil. Kč je o 146% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 168 m (Sokolská)
Nádraží: 761 m (Česká Lípa střelnice)
Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno