Prodej zahrady 2816 m²

Česká Lípa, Stará Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

45 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej zahrady 2 816 m², Česká Lípa – Stará Lípa

Nabízím k prodeji prostorný pozemek o celkové výměře 2 816 m², který se nachází ve vyhledávané a klidné lokalitě Stará Lípa, přímo pod kopcem Špičák v České Lípě.

Pozemek nabízí zajímavou kombinaci rovinaté a svažité části. Na jeho svažité části je umístěna dřevěná chata s udírnou, která poskytuje příjemné zázemí pro víkendový odpočinek, relaxaci a trávení volného času. Z pozemku je zároveň krásný výhled do okolní krajiny.

Na hranici pozemku je přivedena pitná voda a elektrická energie. Celá zahrádkářská kolonie je oplocena a lokalita nabízí dostatek klidu a soukromí, přestože se nachází na okraji města.

Zajímavý potenciál do budoucna

Podle platného územního plánu města Česká Lípa se jedná v současnosti o plochu rekreačních zahrádek. Územní plán však do budoucna počítá s možností využití lokality pro výstavbu rodinných domů venkovského typu s 1–2 nadzemními podlažími, a to po splnění stanovených podmínek.

Tato skutečnost představuje zajímavý dlouhodobý potenciál pozemku, současně je však nutné respektovat aktuální regulativy a podmínky stanovené územním plánem.

Pozemek je vhodný jak pro zájemce hledající místo pro rekreaci a zahradničení, tak pro ty, kteří uvažují o jeho dlouhodobém využití s ohledem na budoucí rozvoj lokality.

V případě zájmu vám zdarma pomůžeme také s vyřízením financování.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 2.97 mil. Kč (1053 Kč/m²)
Pozemek: 2816 m²
Na trhu od: 01.10.2026 (27 dní)
Prodávající: euro-reality-info

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V příjezdová cesta: Zpevněná umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 54 m MHD 165 m školka 178 m lékař 91 m pošta 54 m restaurace 43 m škola 178 m obchod 311 m vlak 631 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.97 mil. Kč	10.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.97 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.97 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.97 mil. Kč

1 053 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.19 mil. Kč

731 015 – 2.81 mil. Kč

Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.97 mil. · váha 54 %

Model z dat 1.09 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 1.97 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 053 Kč/m² → 2.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.09 mil. Kč (rozpětí 690 251 Kč – 1.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 11513 nabídek stejného druhu → 1.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.97 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 42 m (Liberecká)
Nádraží: 1710 m (Česká Lípa střelnice)
Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026

přidáno