Pronájem bytu 2+kk 36 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
# Pronájem bytu 2+kk, 36 m², Praha 5 ulice Nad Zámečníky
**K nastěhování ihned | 3. patro s výtahem | Sklepní kóje**
Nabízíme k pronájmu byt o výměře přibližně 36 m², který se nachází ve 3. patře bytového domu s výtahem v ulici Nad Zámečníky, Praha 5. Byt je vhodný pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají praktické bydlení s dobrou dostupností služeb a občanské vybavenosti.
Dům je zateplený a má novější plastová okna. K bytu náleží také možnost využívat balkon určený k sušení prádla, který se nachází v mezipatře, a menší sklepní kóje o velikosti přibližně 1,6 m², která poslouží k uložení sezónních věcí či dalších drobností.
### Vybavení bytu
Byt se pronajímá s částečným vybavením, které novému nájemníkovi usnadní začátky v novém bydlení. K dispozici je starší kuchyňská linka s plynovým sporákem, pračka a skříně, které v bytě zůstávají. Díky tomu není nutné pořizovat veškeré základní vybavení ihned po nastěhování.
### Občanská vybavenost a dopravní dostupnost
Lokalita Praha 5 nabízí široké možnosti každodenního vyžití. V okolí lze využívat běžnou občanskou vybavenost, jako jsou obchody s potravinami, další obchody a služby, restaurace, zdravotnická zařízení a další provozovny podle konkrétní části lokality. K dispozici jsou také možnosti veřejné dopravy, které umožňují spojení s dalšími částmi Prahy.
Přesné možnosti dopravy a dostupnost jednotlivých služeb doporučujeme ověřit podle konkrétního cíle a polohy domu.
### Cena a podmínky pronájmu
- **Měsíční nájemné:** 21 000 Kč
- **Zálohy na služby:** 2 000 Kč měsíčně na osobu
- **Elektřina a plyn:** převod smluv na nájemníka
- **Vratná kauce:** ve výši dvou měsíčních nájmů, tedy 42 000 Kč
- **Provize realitní kanceláře:** jedno měsíční nájemné + DPH
- **Dostupnost:** ihned
Zálohy na služby jsou uvedeny za jednu osobu. Celkové měsíční náklady se mohou lišit podle počtu osob a skutečné spotřeby energií.
### Zaujala vás tato nabídka?
Pokud hledáte praktické bydlení v Praze 5 s výtahem, možností využití sklepní kóje a základním vybavením, může být tento byt zajímavou volbou.
Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku. Rádi vám byt představíme a zodpovíme vaše dotazy.
**Můj domov REALITY**
**Makléřka:** Lidiya Savynets
**Kontakt:** Viber | WhatsApp | Telegram
Těšíme se na váš zájem a případné osobní setkání!
Parametry
- Cena
- 19 000 Kč /měsíc (528 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 16.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- muj-domov-reality
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
202 m
MHD
166 m
školka
115 m
lékař
160 m
metro
1893 m
pošta
1144 m
restaurace
186 m
škola
286 m
obchod
2253 m
vlak
943 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 19 000 Kč | -9.5 % |
| 16.10.2026 | 21 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 000 Kč
528 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 769 Kč
15 964 – 20 010 Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17 466 · váha 61 %
Model z dat
18 816 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
12 480 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 485 Kč/m² → 17 466 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 816 Kč (rozpětí 16 104 Kč – 21 739 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 12 480 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 176 m (Kavalírka)
- Nádraží
- 937 m (Praha-Cibulka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 21 000 → 19 000 |
| 21.10.2026 | znovu v nabídce |
| 21.10.2026 | staženo |
| 16.10.2026 | přidáno |