Nemovitosti

prodej domu 84 m² s pozemkem 171 m²

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům 4+1 v centru Zlína (Štefánikova) se zahradou v osobním vlastnictví a terasou Nabízíme Vám k prodeji pečlivě udržovaný řadový cihlový rodinný dům 4+1 v samotném centru Zlína, na ul. Štefánikova. Užitná plocha 84 m² na pozemku 171 m² poskytuje komfortní prostor pro rodinný život i soukromí zahrady s terasou. Dům stojí ve velmi dostupné lokalitě s kompletní občanskou vybaveností na dosah — škola, školka, nákupní centrum, lékař, pošta, kulturní zařízení i koupaliště jsou v krátké docházkové vzdálenosti. Hlavní přednosti: - Dispozice 4 pokoje, 2 nadzemní podlaží + sklepní podlaží, praktické rodinné řešení. - pozemek v osobním vlastnictví - Vybavení: kuchyňská linka se sporákem a myčkou, sprchový kout, terasa, sklep a zahrada. - Komfortní vytápění: lokální plynový kotel, kombinace podlahového vytápění a radiátorů. - Inženýrské sítě: plynovod, veřejná kanalizace, dálkový vodovod, elektřina 230V. - Dobrý stav objektu – možná okamžitá nastěhování s drobnými úpravami dle potřeb. - Výborná dostupnost po zpevněné/asfaltové komunikaci. Chcete-li si domov prohlédnout osobně nebo získat více informací, kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
6.90 mil. Kč (82143 Kč/m²)
Užitná plocha
84 m²
Pozemek
171 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
16.10.2026 (12 dní)
Prodávající
Good move s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00044

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 6.90 mil. Kč 16.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 6.90 mil. Kč 16.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.90 mil. Kč
82 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.83 mil. Kč
4.20 mil. – 6.16 mil. Kč

Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 24 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 5.77 mil. · váha 60 %
Model z dat 6.48 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 2.01 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 4.01 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 680 Kč/m² → 5.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.48 mil. Kč (rozpětí 4.54 mil. Kč – 9.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.83 mil. Kč (302 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.70 mil. Pozemek: 171 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.01 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 4.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
29 m (Spojovací)
Nádraží
484 m (Zlín-Podvesná)
Olomouc hl. n.
56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
75 min · 1 přestup
Brno hl. n.
80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
130 min · 1 přestup
Praha hl. n.
161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
213 min · 1 přestup
Liberec
216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
221 min · 1 přestup
České Budějovice
237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026 přidáno