Prodej rodinného domu 84 m², pozemek 171 m²

Zlín, Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji pečlivě udržovaný řadový cihlový rodinný dům 4+1 v samotném centru Zlína, na ul. Štefánikova. Užitná plocha 84 m2 na pozemku 171 m2 poskytuje komfortní prostor pro rodinný život i soukromí zahrady s terasou. Dům stojí ve velmi dostupné lokalitě s kompletní občanskou vybaveností na dosah — škola, školka, nákupní centrum, lékař, pošta, kulturní zařízení i koupaliště jsou v krátké docházkové vzdálenosti.
	‌
Hlavní přednosti:
- Dispozice 4 pokoje, 2 nadzemní podlaží + sklepní podlaží, praktické rodinné řešení.
- pozemek v osobním vlastnictví
- Vybavení: kuchyňská linka se sporákem a myčkou, sprchový kout, terasa, sklep a zahrada.
- Komfortní vytápění: lokální plynový kotel, kombinace podlahového vytápění a radiátorů.
- Inženýrské sítě: plynovod, veřejná kanalizace, dálkový vodovod, elektřina 230V.
- Dobrý stav objektu – možná okamžitá nastěhování s drobnými úpravami dle potřeb.
- Výborná dostupnost po zpevněné/asfaltové komunikaci.
	‌
Chcete-li si domov prohlédnout osobně nebo získat více informací, kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 6.90 mil. Kč (82143 Kč/m²)
Užitná plocha: 84 m²
Pozemek: 171 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 16.10.2026 (11 dní)
Prodávající: good-move-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná sklep topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 215 m MHD 28 m školka 42 m lékař 403 m pošta 479 m restaurace 292 m škola 350 m obchod 1224 m vlak 477 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.90 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.90 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.90 mil. Kč

82 143 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.67 mil. Kč

4.05 mil. – 5.95 mil. Kč

Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 5.48 mil. · váha 60 %

Model z dat 6.29 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 2.14 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 3.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 246 Kč/m² → 5.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.29 mil. Kč (rozpětí 4.41 mil. Kč – 8.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.83 mil. Kč (302 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.84 mil. Pozemek: 171 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.14 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 3.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 29 m (Spojovací)
Nádraží: 484 m (Zlín-Podvesná)
Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno