Prodej bytu 4+1 80 m²

Praha, Krč · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi byt o dispozici 4+1 s lodžií ve vyhledávané lokalitě Prahy 4 - Krči, v Hurbanově ulici. Mezonetový byt o podlahové ploše 80 m2 se nachází v 11. a 12. patře panelového domu. Byt je v udržovaném stavu vhodný na rekonstrukci dle vlastních představ. Velkou předností je prostorná 7 m2 velká lodžie, na kterou je vchod z obývacího pokoje. V 11. patře se nachází dvě ložnice, kuchyň a obývací pokoj, ze kterého je vstup na lodžii a ve 12. patře, ve kterém je i vstup do bytu, je samostatný pokoj. K bytu náleží sklepní koje. Bezproblémové parkování před domem. Veškerá občanská vybavenost v okolí. Výborná dopravní dostupnost do centra města. Zastávka autobusu v docházkové vzdálenosti, kterým lze pohodlně dojet na metro. V okolí velké množství zeleně. Rodiny s dětmi ocení školku a školu přímo u domu. Velikou předností je budoucí linka metra D, která se bude nacházet v pěší vzdálenosti od bytu. Financování zajistíme. Pro více informací kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 9.19 mil. Kč (114875 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 14
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V, 230V kanalizace: Veřejná kanalizace telekomunikace: Internet, Kabelová televize topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 598 m MHD 243 m školka 69 m lékař 330 m metro 1955 m pošta 699 m restaurace 206 m škola 223 m obchod 1516 m vlak 1207 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	9.19 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.19 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.80 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

10.87 mil. Kč

rozpětí 9.79 mil. – 12.25 mil. Kč · jistota 58 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.50 mil. · váha 65 %

Model z dat 11.77 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 7.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 226 Kč/m² → 10.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.77 mil. Kč (rozpětí 9.74 mil. Kč – 14.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.19 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 244 m (Sídliště Krč)
Nádraží: 1202 m (Praha-Krč)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno