Prodej bytu 4+kk 77 m²

Praha, Krč · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

MIMOŘÁDNÁ PŘÍLEŽITOST<br />
Hledáte prostorné bydlení v jedné z nejžádanějších lokalit Prahy s výbornou investicí do budoucna? Exkluzivně Vám nabízíme mezonetový byt 4+kk o výměře cca 77 m² v ulici Hurbanova, Praha 4 – Krč. Byt se nachází v 6. a 7. NP a disponuje zasklenou lodžií (cca 7 m²) i sklepní kójí. Praktická dispozice nabízí předsíň, pracovnu, prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem a vstupem na lodžii, ložnici s vestavěnou skříní, dětský pokoj, koupelnu, samostatné WC a dostatek úložných prostor. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost, skvělou dopravní dostupnost a významným benefitem je také připravovaná výstavba nové trasy metra, která zvýší komfort bydlení i hodnotu nemovitosti. Nenechte si ujít tuto výjimečnou nabídku a domluvte si prohlídku ještě dnes. <br />
Těším se na Vás. Vaše makléřka Zdeni.

Parametry

Cena: 9.80 mil. Kč (127273 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 9
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 574 m MHD 243 m školka 69 m lékař 330 m metro 1955 m pošta 699 m restaurace 206 m škola 223 m obchod 1516 m vlak 1207 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	9.19 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.19 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.80 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

10.37 mil. Kč

rozpětí 9.18 mil. – 11.67 mil. Kč · jistota 61 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.19 mil. · váha 65 %

Model z dat 10.88 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 7.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 383 Kč/m² → 10.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.88 mil. Kč (rozpětí 9.00 mil. Kč – 13.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.80 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 244 m (Sídliště Krč)
Nádraží: 1202 m (Praha-Krč)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno