prodej stavebního pozemku 24 002 m²
Spálov · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- hluk doprava — Přes pozemek vede vedení vysokého napětí, kdy jeden ze sloupů se nachází přímo na pozemku.
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku 24 002 m² v obci Spálov Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji pozemek v klidné lokalitě městysu Spálov v okrese Nový Jičín. Pozemek o celkové výměře 24 002 m² je v současnosti využívaný jako louka, aktuálním územním plánem je však rozdělen do tří částí s rozdílným způsobem využití: z části PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ (SO) s hlavním využitím: Stavby pro bydlení s maximální výškovou hladinou 2NP a podkroví, koeficient zastavění pozemku činí max. 0,40; z části PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ – PLOCHY ZELENĚ NA VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍCH (ZV) s hlavním využitím: Veřejně přístupná zeleň; a z části PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ – PLOCHY ORNÉ PŮDY A TRVALÝCH TRAVNÍCH POROSTŮ (Z) s hlavním využitím:, zemědělská rostlinná výroba, pastevní chov skotu a ovcí, lokální biokoridory ÚSES; Přes pozemek vede vedení vysokého napětí, kdy jeden ze sloupů se nachází přímo na pozemku. Městys Spálov disponuje základní občanskou vybaveností (mateřská a základní škola, pošta, obchod, dětské hřiště, knihovna a další) a dobrou dopravní dostupností (autobus, dobrá dostupnost na dálnici D1). Městys Spálov se nachází cca 10 km od Oder, cca 17 km od Fulneku nebo také cca 12,5 km od Vítkova. V případě financování úvěrem doporučujeme využít bezplatné konzultace s naší úvěrovou poradkyní. Zákresy jsou pouze ilustrativní. Pro více informací kontaktujte makléře této nabídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.55 mil. Kč (148 Kč/m²)
- Pozemek
- 24002 m²
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-160-NP02718
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.55 mil. Kč
148 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.19 mil. Kč
8.35 mil. – 31.33 mil. Kč
Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 20 km)
6.15 mil. · váha 34 %
Model z dat
4.81 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
57.88 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 256 Kč/m² → 6.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 509% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.81 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 8.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29653 nabídek stejného druhu → 57.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.55 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 20:32
Rozsáhlý stavebně-zemědělský pozemek ve Spálově je rozdělen na stavební část, zeleň a zemědělskou půdu. Hlavním rizikem je vedení vysokého napětí se sloupem přímo na pozemku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- nutne investice
- Vedení vysokého napětí a sloup přímo na pozemku omezují budoucí výstavbu.
Dostupnost
- Zastávka
- 28 m (Spálov, obecní úřad)
- Nádraží
- 2781 m (Heřmánky)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |