Prodej stavebního pozemku 24002 m²

Spálov · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji pozemek v klidné lokalitě městysu Spálov v okrese Nový Jičín. Pozemek o celkové výměře 24 002 m2 je v současnosti využívaný jako louka, aktuálním územním plánem je však rozdělen do tří částí s rozdílným způsobem využití:
z části PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ (SO) s hlavním využitím: Stavby pro bydlení s maximální výškovou hladinou 2NP a podkroví, koeficient zastavění pozemku činí max. 0,40;
z části PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ – PLOCHY ZELENĚ NA VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍCH (ZV) s hlavním využitím: Veřejně přístupná zeleň;
a z části PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ – PLOCHY ORNÉ PŮDY A TRVALÝCH TRAVNÍCH POROSTŮ (Z) s hlavním využitím:, zemědělská rostlinná výroba, pastevní chov skotu a ovcí, lokální biokoridory ÚSES;
Přes pozemek vede vedení vysokého napětí, kdy jeden ze sloupů se nachází přímo na pozemku.
Městys Spálov disponuje základní občanskou vybaveností (mateřská a základní škola, pošta, obchod, dětské hřiště, knihovna a další) a dobrou dopravní dostupností (autobus, dobrá dostupnost na dálnici D1).  Městys Spálov se nachází cca 10 km od Oder, cca 17 km od Fulneku nebo také  cca 12,5 km od Vítkova.
V případě financování úvěrem doporučujeme využít bezplatné konzultace s naší úvěrovou poradkyní.
Zákresy jsou pouze ilustrativní.
Pro více informací kontaktujte makléře této nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.55 mil. Kč (148 Kč/m²)
Pozemek: 24002 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-monarcha

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

MHD 28 m školka 125 m lékař 165 m pošta 26 m restaurace 1877 m škola 124 m vlak 2781 m

Odhad reálné ceny

11.88 mil. Kč

rozpětí 7.55 mil. – 20.57 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 70 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 3.55 mil. · váha 63 %

Model z dat 10.96 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 57.19 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 148 Kč/m² → 3.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.96 mil. Kč (rozpětí 6.13 mil. Kč – 18.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 57.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.55 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 28 m (Spálov, obecní úřad)
Nádraží: 2780 m (Heřmánky)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno