Prodej rodinného domu 167 m², pozemek 2511 m²
Polička, Lezník · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
- Nízké náklady na bydlení: díky tepelnému čerpadlu spojenému s klimatizací a krbové vložce.
- Obrovský potenciál: Kompletně zrekonstruované přízemí (cca 169 m²) + rozpracované podkroví před dokončením podle vlastních představ.
- Pozemek: Celkem 2 511 m² s terasou, bazénem a vzrostlou zelení nabízející soukromí pro rodinný život.
Hledáte domov, kde vaše děti poběží z obýváku přímo na zahradu, a přitom se nebudete muset bát vysokých měsíčních účtů za energie? Od roku 2018 prošel tento objekt zásadní a kompletní proměnou z chátrajícího stavení na moderní a úsporné rodinné sídlo.
Dominantou dokončeného přízemí o výměře 169 m² je otevřený obývací prostor s kuchyňským koutem a jídelnou (celkem cca 64 m²), kde rodinnou atmosféru podtrhuje krbová vložka. K dispozici jsou další 3 prostorné pokoje, samostatná předsíň a koupelna. Z obývací části vystoupíte na dlážděnou terasu s posezením.
Pokud potřebujete ještě více prostoru – například pro dvougenerační bydlení, dětský herní svět nebo pracovnu – podkroví je ve stavu před dokončením (připravené rozvody a podlahy) a čeká na finální realizaci podle vašich potřeb.
Technické parametry
- Celková plocha pozemku: 2 511 m² (zastavěná plocha a nádvoří 513 m², zahrada 1 998 m²)
- Užitná plocha přízemí: cca169 m²
- Užitná plocha podkroví: cca to samé
- Orientace oken: Východ, Jih, Západ (celodenní proslunění)
- Vytápění a chlazení: Tepelné čerpadlo napojené na klimatizační jednotky, krbová vložka, kachlová kamna
- Ohřev vody: Elektrický bojler
- Stav nemovitosti: Kompletní rekonstrukce v roce 2018, podkroví před dokončením
Lokalita a dostupnost
Klidná část obce Lezník nabízí bezpečné prostředí pro děti a bezprostřední kontakt s přírodou. Kompletní občanskou vybavenost (školy, školky, obchody, lékaře i sportoviště) najdete v těsně sousedící Poličce, která je vzdálena pouhé 3 minuty jízdy autem (cca 3 km).
Jestliže vás tato nabídka zaujala, ozvěte se a zašlu vám odkaz na webovou stránku nemovitosti, kde najdete více informací.
Hezký den a ať se vám daří, Honza Jelínek
Parametry
- Cena
- 6.39 mil. Kč (38263 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 167 m²
- Pozemek
- 2511 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- honza-jelinek-realitni-expert
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 369
Vzdálenosti
bankomat
3824 m
MHD
248 m
školka
2020 m
lékař
2608 m
pošta
2497 m
restaurace
2534 m
škola
2511 m
vlak
3799 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.39 mil. Kč
38 263 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.67 mil. Kč
3.04 mil. – 4.92 mil. Kč
Nabídka je 74 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
2.05 mil. · váha 35 %
Model z dat
4.81 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.27 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
7.80 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 279 Kč/m² → 2.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.81 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 6.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 5.41 mil. Kč (601 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.35 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 1611 m² zahrady po 603 Kč/m² = 3.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 7.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.39 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1718 m (Střítež)
- Nádraží
- 3791 m (Polička)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 16.10.2026 | přidáno |