prodej domu 167 m² s pozemkem 2 511 m²
Polička · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům 4+kk se zahradou a možností podkrovního rozšíření Lezník u Poličky - Nízké náklady na bydlení: díky tepelnému čerpadlu spojenému s klimatizací a krbové vložce. - Obrovský potenciál: Kompletně zrekonstruované přízemí (cca 169 m²) + rozpracované podkroví před dokončením podle vlastních představ. - Pozemek: Celkem 2 511 m² s terasou, bazénem a vzrostlou zelení nabízející soukromí pro rodinný život. Hledáte domov, kde vaše děti poběží z obýváku přímo na zahradu, a přitom se nebudete muset bát vysokých měsíčních účtů za energie? Od roku 2018 prošel tento objekt zásadní a kompletní proměnou z chátrajícího stavení na moderní a úsporné rodinné sídlo. Dominantou dokončeného přízemí o výměře 169 m² je otevřený obývací prostor s kuchyňským koutem a jídelnou (celkem cca 64 m²), kde rodinnou atmosféru podtrhuje krbová vložka. K dispozici jsou další 3 prostorné pokoje, samostatná předsíň a koupelna. Z obývací části vystoupíte na dlážděnou terasu s posezením. Pokud potřebujete ještě více prostoru – například pro dvougenerační bydlení, dětský herní svět nebo pracovnu – podkroví je ve stavu před dokončením (připravené rozvody a podlahy) a čeká na finální realizaci podle vašich potřeb. Technické parametry - Celková plocha pozemku: 2 511 m² (zastavěná plocha a nádvoří 513 m², zahrada 1 998 m²) - Užitná plocha přízemí: cca169 m² - Užitná plocha podkroví: cca to samé - Orientace oken: Východ, Jih, Západ (celodenní proslunění) - Vytápění a chlazení: Tepelné čerpadlo napojené na klimatizační jednotky, krbová vložka, kachlová kamna - Ohřev vody: Elektrický bojler - Stav nemovitosti: Kompletní rekonstrukce v roce 2018, podkroví před dokončením Lokalita a dostupnost Klidná část obce Lezník nabízí bezpečné prostředí pro děti a bezprostřední kontakt s přírodou. Kompletní občanskou vybavenost (školy, školky, obchody, lékaře i sportoviště) najdete v těsně sousedící Poličce, která je vzdálena pouhé 3 minuty jízdy autem (cca 3 km). Jestliže vás tato nabídka zaujala, ozvěte se a zašlu vám odkaz na webovou stránku nemovitosti, kde najdete více informací. Hezký den a ať se vám daří, Honza Jelínek
Parametry
- Cena
- 6.39 mil. Kč (38263 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 167 m²
- Pozemek
- 2511 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 16.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- Ing. Jan Jelínek
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 369 m 2
Číslo zakázky: IDNES-58
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.39 mil. Kč
38 263 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.41 mil. Kč
3.65 mil. – 5.86 mil. Kč
Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
2.02 mil. · váha 38 %
Model z dat
5.38 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
6.07 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
7.67 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 079 Kč/m² → 2.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.38 mil. Kč (rozpětí 3.77 mil. Kč – 7.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 5.41 mil. Kč (601 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.25 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 1611 m² zahrady po 603 Kč/m² = 3.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 7.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.39 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1718 m (Střítež)
- Nádraží
- 3791 m (Polička)
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 134 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Liberec
- 182 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |